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        剛剛過去的8月份，房地產市場依舊信心不足。據機構數據顯示，今年前8個月，百強房企銷售額均值為477.6億元，同比下降46.2%;但值得一提的是，同比降幅逐漸收窄，較上月收窄1.1個百分點。

        業內人士認為，整體來看，目前房地產銷售還在筑底盤整，市場恢復仍顯乏力。

        前8個月百強房企銷售額同比降46%

        今年前8個月，房地產銷售尚未出現反彈，但降幅有所收窄。據中指研究院數據顯示，2022年1-8月，TOP100房企銷售額均值為477.6億元，同比下降46.2%，降幅較上月收窄1.1個百分點。具體來看，僅有3家房企前8個月銷售額破兩千億，分別為碧桂園、萬科及保利發展(17.120,0.10,0.59%)，其中碧桂園位居首位。

        2022年1-8月中國房地產企業銷售業績排行榜

圖/中指研究院

        在權益銷售額方面，今年前8個月，TOP100房企權益銷售額均值為343.4億元，權益銷售面積均值為227.6萬平方米，同比分別下降47.6%和51.2%。

        就不同陣營的企業數量而言，千億企業數量大幅減少，第三陣營企業數量微增。據中指研究院方面的統計，1-8月，千億以上陣營10家，較去年同期減少14家，銷售額均值1965.6億元。而第二陣營(500億-1000億)、第四陣營(100億-300億)企業數量同比大幅減少，第三陣營(300億-500億)企業則比去年同期微增4家，增至24家，銷售額均值373.5億元。

        此外，機構數據均顯示，各梯隊房企的門檻值仍然保持著負增長狀態。據億翰智庫統計數據，8月單月，TOP10房企門檻值為1263億元，同比降幅為39.3%;TOP30、TOP50房企門檻值分別為411億元、251億元，同比降幅分別為53.3%、57.4%。

        而從累計數據來看，中指研究院方面數據顯示，前8個月，TOP100房企門檻值為95.3億元。其中，TOP10房企門檻值為1258.3億元，較上年下降39.5%;TOP30房企、TOP50房企及TOP100房企門檻值均同比下降。

        業內：利好信號頻現有助提振市場信心

        8月31日，國務院總理李克強主持召開國務院常務會議，提出支持剛性和改善型住房需求，地方要“一城一策”用好政策工具箱，靈活運用階段性信貸政策和保交樓專項借款。而在8月24日召開的國務院常務會議上，也提到允許地方“一城一策”運用信貸等政策，合理支持剛性和改善型住房需求。

        國常會接連釋放積極信號，為房地產行業的回暖提振了信心。中指研究院指數事業部分析師孟新增認為，短期來看，要穩定房地產市場，一方面要因城施策，靈活運用階段性信貸政策，支持剛性和改善型住房需求，短期各地將繼續優化“認房認貸”政策，比如降低首付比例、降低房貸利率等，特別是二線城市，政策優化節奏有望加快;另一方面，通過“保交樓”穩定市場預期。

        “9月房地產市場的表現，對當前市場情緒的修復、宏觀經濟的穩定恢復等均較為關鍵。”孟新增表示，在傳統“金九”到來之際，各項穩市場的舉措積極出臺和落位，有利于購房者置業意愿和市場信心好轉，有利于9月市場活躍度提升，特別是熱點一二線城市。

        從具體區域來看，克而瑞地產研究認為，不同城市的樓市表現將繼續分化。如上海、杭州、成都等熱點城市市場更具彈性，隨著供應放量，成交有望明顯反彈;廣州、南京、武漢等一線及強二線城市市場或將持續修復，短期成交或將企穩回升;而一些弱二線及多數三四線城市如沈陽、南寧、昆明等城市樓市依舊面臨較大的下行壓力，成交或將持續低位運行。

《電鰻快報》