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        國家統計局15日公布的70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況顯示，6月份，70個大中城市商品住宅銷售價格漲幅整體呈現穩中有落的態勢。二手房房價環比上漲的城市數量連續三個月下降。專家表示，房地產調控持續，預計未來幾個月房價漲幅將繼續收窄。

        調控從嚴

        國家統計局數據顯示，6月份，各線城市商品住宅銷售價格環比漲幅保持穩定。一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.7%，漲幅與上月相同。二手住宅銷售價格環比上漲0.7%，漲幅比上月微擴0.1個百分點。二、三線城市新建商品住宅銷售價格環比分別上漲0.5%和0.3%，漲幅比上月均回落0.1個百分點;二手住宅銷售價格環比分別上漲0.4%和0.2%，漲幅均與上月相同。同比來看，各線城市商品住宅銷售價格同比漲幅穩中趨落。

        廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，調控從嚴，資金面收緊，加上各地再次啟動新房限價，開發商打折促銷等，促成6月份房價漲幅收窄，“房價漲幅回落趨勢會持續，去年上漲太快的城市，房價或下跌。”

        熱點城市分化較明顯，北京、上海二手房價格環比漲幅再次領跑。廣州二手房價格漲幅明顯放緩，深圳二手房市場持續降溫，價格環比漲幅連續2個月下調，環比漲幅由5月的下降0.1%擴大至下降0.2%。

        中原地產首席分析師張大偉表示，北京西城區與海淀區學區房、二手房熱度拉動是北京此次領跑全國的主要原因。隨著學區房政策收緊，下半年價格將趨于平穩。整體看，全國超過20個城市發布了針對二手房中介行為規范等方面的政策，一二線熱點城市二手房價格有望平穩。

        “從開發商買地的角度看，出現了明顯的負增長情況。”野村中國首席經濟學家陸挺表示，“從這個領先指標看，判斷今年下半年，尤其今年第四季度到明年上半年房地產行業將下行。”

        增速回落

        銷售成交方面，國家統計局數據顯示，1-6月，商品房銷售面積88635萬平方米，同比增長27.7%。商品房銷售額92931億元，增長38.9%。機構監測數據顯示，商品房銷售額及銷售面積均為歷史同期最高水平。

        “去年全年商品房銷售創年度歷史記錄，今年上半年仍能創半年度新高。”李宇嘉說，“新房銷售累計增速自今年2月以來連續4個月下降，增速高位回落趨勢明顯。6月銷售面積增速收窄至7.5%。考慮到低基數效應逐漸消失，預計下半年商品房銷售增速會繼續回落。”

        中指研究院指數事業部高級分析師馬琛表示，房地產市場調控趨緊，金融監管力度持續加大，多地上調房貸利率，強化二手房市場監管，部分熱度較高城市仍有政策加碼的可能。隨著調控政策的進一步顯效，購房者置業情緒可能繼續回落，全國商品房銷售規模增速將繼續放緩。

        從供應端看，馬琛表示，供應端持續改善或進一步支撐市場銷售規模保持高位。重點城市首批集中出讓地塊已全部完成競拍，重點城市土地供應端仍有改善空間，企業推盤積極性仍較高。

《電鰻快報》