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        上證報(bào)中國證券網(wǎng)訊(記者 于祥明)6月份，70個大中城市商品住宅銷售價格漲幅整體呈現(xiàn)穩(wěn)中有落態(tài)勢。7月15日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，6月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.7%，漲幅與上月相同;二、三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比分別上漲0.5%和0.3%，漲幅比上月均回落0.1個百分點(diǎn)。另外，濟(jì)南6月份新房房價環(huán)比上漲1.5%，同比上漲3.6%，成為房價上漲最快的城市。

        總體上看，“相比5月、6月，房價漲幅在收窄。除了既有的調(diào)控政策以外，信貸政策收緊對房價上漲的抑制具有積極作用，漲幅收窄，進(jìn)一步說明房價泡沫減少。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向上海證券報(bào)記者說。

        各線城市房價同比漲幅穩(wěn)中趨落

        國家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師繩國慶解讀數(shù)據(jù)認(rèn)為，6月份各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比漲幅保持穩(wěn)定。

        國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布最新數(shù)據(jù)顯示，6月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.7%，漲幅與上月相同。其中，北京、上海、廣州和深圳環(huán)比分別上漲0.9%、0.5%、1.0%和0.5%。二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.7%，漲幅比上月微擴(kuò)0.1個百分點(diǎn)。

        6月份，二、三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比分別上漲0.5%和0.3%，漲幅比上月均回落0.1個百分點(diǎn);二手住宅銷售價格環(huán)比分別上漲0.4%和0.2%，漲幅均與上月相同。

        “6月份各線城市商品住宅銷售價格同比漲幅穩(wěn)中趨落。”繩國慶說。

        據(jù)測算，6月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲6.1%，漲幅比上月微擴(kuò)0.1個百分點(diǎn);二手住宅銷售價格同比上漲10.5%，漲幅比上月回落0.3個百分點(diǎn)。二、三線城市新建商品住宅銷售價格同比分別上漲4.8%和3.7%，漲幅比上月分別回落0.2和0.1個百分點(diǎn);二手住宅銷售價格同比分別上漲3.5%和2.6%，漲幅均與上月相同。

        “從6月份一二三線城市的新房房價環(huán)比漲幅數(shù)據(jù)看，分別為0.7%、0.5%和0.3%。從漲幅的變動情況看，二線和三線城市出現(xiàn)了漲幅明顯收窄的態(tài)勢。尤其是對于二線城市而言，各類政策管控積極到位，促進(jìn)了市場價格的趨穩(wěn)。”嚴(yán)躍進(jìn)說。

        他認(rèn)為，未來幾個月房價漲幅將繼續(xù)面臨管控。尤其是各地對于預(yù)售許可證的管控依然較嚴(yán)，這將進(jìn)一步促進(jìn)市場的穩(wěn)定。

        從實(shí)際過程看，“一些暗箱操作需要防范，包括購房需要全款、私下收取茶水費(fèi)、變相零認(rèn)籌以回避搖號監(jiān)管等。”嚴(yán)躍進(jìn)說，調(diào)控只有常抓不懈，才能真正促進(jìn)市場、價格和預(yù)期的穩(wěn)定。

        房地產(chǎn)開發(fā)增速度呈現(xiàn)持續(xù)收窄

        就開發(fā)投資來看，1-6月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比增速為15.0%，呈現(xiàn)持續(xù)收窄、但仍為兩位數(shù)的特點(diǎn)。

        “從開發(fā)投資下滑的速度看，比預(yù)期要大。”嚴(yán)躍進(jìn)說，在確保此類數(shù)據(jù)穩(wěn)健的同時，要防范失速的風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)?月和6月單月的增速其實(shí)都比較小，要適當(dāng)關(guān)注房企的投資意愿和信心，尤其是在資金壓力略大的情況下。

        統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，1-6月，全國房企土地購置面積同比增速為-11.8%。“從這個數(shù)據(jù)看，確實(shí)比預(yù)期的要差。”嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，這一數(shù)據(jù)反映出，房企拿地面臨很多壓力，尤其是資金面的管控和企業(yè)自身的原因，部分房企出現(xiàn)了不敢拿地的情緒。

        統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)還顯示，1-6月，全國商品房銷售面積同比增速為27.7%，對比上述數(shù)據(jù)可見，今年上半年房地產(chǎn)市場的特點(diǎn)在于“房熱地冷”。

        “這也說明購房者和房企的預(yù)期是有分歧的。反過來看，類似交易市場中也存在一些風(fēng)險(xiǎn)，類似各類資金依然盲目進(jìn)入房地產(chǎn)市場。”嚴(yán)躍進(jìn)分析認(rèn)為，1-6月，根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局公布的銷售金額和銷售面積計(jì)算，全國商品房均價為10485元/平方米，漲幅為8.8%。目前已經(jīng)連續(xù)五次出現(xiàn)了房價單月破萬現(xiàn)象，但漲幅基本上得到控制。“這也再次說明當(dāng)前穩(wěn)房價工作是積極到位的，實(shí)際過程中，要防范各類學(xué)區(qū)房等炒作。”

《電鰻快報(bào)》