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7月6日，北京萬科第一個村集體合資租賃型住宅綜合體項目泊寓成壽寺社區正式開業運營，這標志著北京“租購并舉”的住房保障體系進一步得到完善。

        萬科集團副總裁、北京區域首席執行官兼北京萬科總經理劉肖表示，公司參與集體土地建設租賃住房的事業初心，是“給年輕人一個有家的城市”。該項目的建成，則是“在租購并舉的時代，為年輕人、為時代的奮斗者提供租得起的房子和生活配套解決方案”。

        據悉，作為北京市乃至全國首個開工及入住的集體土地租賃住房，泊寓成壽寺社區得到了相關部門的大力支持，自2018年3月15日取得立項批復，到2018年8月23日取得“工程施工許可證”，總用時僅5個月，比計劃提前2個月開工，最終項目較綜合計劃提前6個月開業。

        此外，得益于創新的合作運營模式，雖然項目位于地理位置優越的南三環，但其開間產品定價僅為3600元/月-4600元/月，約為周邊同品質一居室租金的65%-84%，既保障了居住生活品質，也降低了租賃成本。目前泊寓成壽寺社區首期交付共計235套房源，于項目正式開業試運營前7天全部租罄。

        村集體與市場主體共建共贏

        近幾年，全國各地都出臺了加大租賃住房供應的政策。而要加大租賃住房供應，必須增加租賃住房建設用地的供給。其中北京市2017年11月份發布的《關于進一步加強利用集體土地建設租賃住房工作的有關意見》，計劃未來每年供應30萬套住宅，包括10萬套租賃住房。這既解決了當前北京等一線城市市區內國有建設用地不足的問題，又充分盤活農村集體建設用地，推進了北京市土地供給側結構性改革，加快建立租購并舉的住房體系，可謂一舉多得。

        萬科作為全球五百強企業，在推進城鎮化和城市發展過程中，確立了城鄉建設與生活服務商的戰略定位，致力于為我國城市建設與發展持續提供全面、系統的優質配套服務。租賃住宅業務作為城市配套服務的重要一環，也是萬科主營業務之一。當前在北京市內，萬科旗下租賃住宅品牌“泊寓”已經有11家門店正式開業運營，總房間數2132間，共計6.6萬平方米，整體出租率在95%以上。

        同時，在北京市的集體土地租賃住宅建設方面，萬科集團也始終和各區、鎮、村三級政府一起，積極研究路徑，經營合作。

        以泊寓成壽寺社區為例，村集體以土地經營權與萬科合作，萬科負責所有建設成本投入，獲得項目45年經營權，村集體獲得固定租金及超額經營分紅。通過這種方式，既盤活了集體土地，又讓運營方以相對較低的成本獲得經營權，大幅減少開發成本，降低了企業的資金壓力。

        截至目前，萬科在北京已經獲取了6個集體土地建設租賃住房項目，總建筑面積75萬平方米，能夠提供總計21498間租賃住房，總投資額約90億元。2020年-2022年，萬科每年計劃新增約7000間租賃住房。

        退出機制有待完善

        不過，在各地持續加快集體土地建設租賃住房的同時，應該看到，在北京等一線大城市，租賃住房的絕對數量與相對品質都存在巨大的短缺。

        貝殼研究院此前發布的數據顯示，目前北京租賃人口為800萬人，而租賃房源量僅為350萬間，租賃缺口達400萬間以上。

        北京的租賃市場還面臨著供求和價格錯配。近400萬白領(占中高端需求70%)對租賃中的獨立空間需求強烈，但目前的供應中僅有80萬套開間或一居的獨立空間，大部分青年只能采用合租解決。同時，北京合規的250萬套租賃住房，套均租金為7000元/月，超出年輕人合理支付范圍(約3000元/月)。

        顯然，租賃住房的持續建設與供應是勢在必行，尤其是規劃更為合理的新建項目，這也意味著需要進一步增加用于建設租賃住房的集體土地的供應。

        此外，雖然集體土地建設租賃住房政策為企業進入打開了端口，但是當前集體土地建設租賃住房中不可轉讓退出的要求，導致企業需要承擔幾十年的全部經營風險而沒有正確的退出途徑。這也極大地提高了企業的經營風險，降低了參與熱情。行業人士也普遍認為，集體土地租賃住房項目需要有更完善的退出機制，保障行業能夠形成“進入-退出”的閉環，更好地建設“租購并舉”的住房保障體系。

《電鰻快報》