2019-08-02 09:32 | 來源:證券日報證事聽公眾號 | 作者:杜哈哈 | [房地產] 字號變大| 字號變小
對于市場中的小部分人來說，總存在一種預期：在接下來的某一個時間點，會重啟地產刺激政策。如果說原來還能有一絲幻想存在，那么在7月30日召開的中共中央政治局會議后，這一幻想被徹底打破。
雖然會議上對于房地產市場描述筆墨偏輕，但44個字的重量卻有些重于泰山的意味。原話是這樣說的：堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，落實房地產長效管理機制，不將房地產作為短期刺激經濟的手段。
最后一句話的出現，不僅大大超出小編的預期，同樣也超出很多業內專家的預期。
那么，為何這次措辭這么嚴厲呢?
在證事聽君看來，這與今年3月份、4月份出現的樓市小陽春行情、以及熱點城市土地市場再次驟然升溫、高溢價地頻現有很大原因。
張波（58安居客房產研究院首席分析師）
針對上半年部分城市出現的房地產過熱現象，政策調控從緊的趨勢非常明顯。再加上中央反復強調“房住不炒”以及房企融資端的收緊，預計在調控方向不變的大背景下，下半年投資客清場會更為徹底，自住型購房需求可以得到充分保障。
夏磊（恒大研究院副院長）
透過此次會議傳遞出兩個信號，一是政策面不會重新走刺激房地產來拉動短期經濟的老路；二是房地產長效機制重在“管理”的意味，即地方政府將有更大的決策權和更豐富的工具箱，承擔地方主體責任。
在這里還有一組特別的數據想要說一下，證事聽統計發現，今年發改委批復的基建項目總投資額超9500億元，從項目類型來看，多集中在城市軌道、機場擴建、煤礦等領域。
為什么要將這組數據拿出來呢，因為本次會議提出，要實施好積極的財政政策和貨幣政策，有效應對經貿摩擦，全面做好“六穩”工作。
章俊（摩根士丹利華鑫證券董事總經理）
這說明年內穩增長的抓手還是圍繞基建補短板，放松房地產調控顯然不是政府政策工具箱內的備選政策。
事實上，從7月份密集出現的地方調控政策來看，雖然也偶爾有“一日游”的放松政策出來溜一圈，但多城仍以收緊為主。
如年內蘇州四次加碼樓市調控;二手房價格指數同比增幅連續8個月居于榜首的呼和浩特，對于二手房市場進行的整頓和規范;大連出臺“限價”政策，明確在2019年5月份、6月份已發生網簽備案行為的，其未售房源按照同質可比原則，申報價不得高于5月份、6月份最低價格等。
而從房企融資端角度來看，針對近期部分房地產信托業務增速過快、增量過大的信托公司，銀保監會還開展了約談警示，要求控制地產信托業務規模。與此同時，國家發改委也對房企海外發債予以進一步收緊。
專家們直言，之所以要抑制資金過度流向房地產，是因為對于貨幣政策的刺激，房地產領域由于吸金作用明顯，往往都是較大的受益方，從而使得其他領域難以獲得均衡的金融資源。再者，房地產市場的過熱還會帶動居民杠桿率的上升。
來自央行發布的《中國區域金融運行報告(2019)》顯示，居民杠桿率水平對消費增長的負面影響值得關注。計量分析結果表明，控制人均可支配收入、社會融資規模等因素后，居民杠桿率水平每上升1個百分點，社會零售品消費總額增速會下降0.3個百分點左右。
正是基于以上的種種因素考慮，下半年房地產投資及銷售低位徘徊是普遍預期。
章俊（摩根士丹利華鑫證券董事總經理）
在“一城一策”的政策主導下，各地房地產市場出現分化是必然結果，如果貨幣財政政策繼續“提效”，下半年政策層仍將強化“一城一策”的精準調控，針對房地產的金融政策將繼續維持邊際收緊不放松的態勢。不過，鑒于目前庫存水平較低，預計房地產投資增速大幅放緩的概率不大；而從房價表現上，不同城市由于調控政策和庫存水平不同，可能會出現漲跌互現的局面。
《電鰻快報》
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