近日，《證券日報》記者走訪發(fā)現(xiàn)，天津地區(qū)首套房貸款利率今年以來一直比較平穩(wěn)，絕大多數(shù)銀行執(zhí)行基準利率上浮5%-10%的標準，放款周期一般為一個月。
不過，有房產(chǎn)中介表示，未來不排除貸款利率繼續(xù)上調(diào)的可能。
首套房貸款利率
上浮10%為主流
《證券日報》記者以購房者身份咨詢了天津市和平區(qū)某房產(chǎn)中介。房產(chǎn)經(jīng)紀人告訴本報記者：“從去年年底到現(xiàn)在，天津首套房貸款利率沒有太大變化，多數(shù)銀行執(zhí)行基準利率上浮5%-10%的標準。目前和我們公司合作的銀行中，有3家銀行首套房貸款利率上浮5%，分別是農(nóng)業(yè)銀行(3.610, -0.02, -0.55%)、工商銀行(5.760, -0.02, -0.35%)、建設(shè)銀行(7.270, -0.02, -0.27%)。”
上述經(jīng)紀人還表示：“和平區(qū)、南開區(qū)集中了優(yōu)質(zhì)的學(xué)校資源，近期附近的二手房價格已經(jīng)開始上漲。不少業(yè)主都把總價調(diào)高了10萬元-20萬元，并且沒有議價空間。”
在另一家房產(chǎn)中介，門店經(jīng)理告訴《證券日報》記者：“目前公司合作的銀行首套房貸款利率多數(shù)執(zhí)行基準利率上浮10%的標準，僅有2-3家上浮5%的銀行。批貸時間一般為7-10個工作日，放款周期一般為一個月。”
同時，他還表示：“最近在天津買房的客戶大多是為了子女上學(xué)準備，成交量有所上漲，幾乎沒有議價空間。”
《證券日報》記者聯(lián)系多家房產(chǎn)中介了解到，天津地區(qū)二手房問詢量以及成交量均出現(xiàn)明顯增長。在咨詢過程中，本報記者還遇到了個別經(jīng)紀人以“不排除貸款利率上浮”等原因催促記者盡快看房。
根據(jù)融360監(jiān)測，2018年4月份，全國首套房貸款平均利率為5.56%，相當(dāng)于基準利率的1.135倍，環(huán)比3月份上升0.91%，同比去年4月份的平均利率（4.52%）上升了23.01%。2018年4月份，天津本期首套房貸款利率平均值為 5.53%，相當(dāng)于基準利率的1.129倍。整體來看，天津目前的利率水平略低于全國均值。
融360發(fā)布的截至5月28日的數(shù)據(jù)顯示，在14家天津地區(qū)的銀行中，2家銀行首套房貸利率為基準利率上浮5%，10家銀行為基準利率上浮10%，1家銀行為基準利率上浮15%，1家銀行為基準利率上浮30%。
購房者
仍以本地居民為主
值得一提的是，據(jù)本報記者了解，雖然天津公布了人才引薦計劃，但是，近期的購房意向主要還是來自于當(dāng)?shù)鼐用瘛Ｓ刑旖蚴忻癖硎荆?ldquo;考慮到人才進入天津后，天津未來的發(fā)展?jié)摿^大，現(xiàn)在是出手買房的好機會。”
具有上述想法的當(dāng)?shù)鼐用癫⒎翘乩！蹲C券日報》記者走訪過程中遇到一位看房的客戶對于天津，他對記者坦言，“看房有一陣子了，原本一直等著價格降一降，現(xiàn)在不等了。新落戶的人太多了，買房的需求會增加。”
據(jù)鏈家研究院的數(shù)據(jù)顯示，5月16日以來，鏈家新增帶看量持續(xù)增長，其中19日、20日周末兩天，新增帶看量是平時周末的兩倍，成交量是平時周末的4倍。
但是，據(jù)某房產(chǎn)經(jīng)紀人介紹：“主要都是當(dāng)?shù)厝嗽谫I房。拿出真金白銀購房以及透露出明顯購房意向的客戶仍為天津當(dāng)?shù)厥忻褚约霸揪驮谔旖虍?dāng)?shù)毓ぷ鞯木用窬佣唷?rdquo;
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