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        在政策大力支持下，各大公募機構(gòu)近日在REITs領(lǐng)域可謂動作頻頻，除中金基金和紅土創(chuàng)新基金“試水”首批租賃住房REITs外，相關(guān)公募REITs項目招標中還出現(xiàn)了南方基金、易方達基金、廣發(fā)基金等公司的身影。

        分析人士認為，公募REITs產(chǎn)品結(jié)構(gòu)相對復(fù)雜、封閉期限較長，機構(gòu)應(yīng)引導(dǎo)投資者根據(jù)自身情況選擇合適的產(chǎn)品。

底層資產(chǎn)逐步豐富

        5月31日晚間，證監(jiān)會指導(dǎo)證券交易所制定發(fā)布了《新購入基礎(chǔ)設(shè)施項目(試行)》，支持上市REITs通過擴募等方式收購資產(chǎn)，加大REITs市場建設(shè)力度，成為政策支持公募REITs發(fā)展的最新動態(tài)。

        中國招標與采購網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，截至5月31日，與公募REITs相關(guān)的招標內(nèi)容為28條，招標項目涉及租賃住房、風(fēng)力發(fā)電場、科技工業(yè)園等領(lǐng)域。其中，湘水發(fā)展基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs咨詢服務(wù)項目公示中標候選人，分別為中信證券、中金公司、國泰君安證券;四川能投橫江水電站公募REITs基金管理人項目公示中標候選人分別為南方基金、易方達基金、廣發(fā)基金。

        在保障性租賃住房REITs領(lǐng)域，中金基金和紅土創(chuàng)新基金于5月27日率先上報了相關(guān)產(chǎn)品。上交所網(wǎng)站顯示，中金基金申報的REITs產(chǎn)品名稱為“中金廈門安居保障性租賃住房封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金”，發(fā)起人(原始權(quán)益人)為廈門安居集團有限公司。同日，深交所網(wǎng)站顯示，紅土創(chuàng)新基金上報了“紅土創(chuàng)新深圳人才安居保障性租賃住房封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金”。

        隨著首批保障性租賃住房REITs項目進入審核階段，公募REITs群體迎來擴容。截至目前，公募REITs產(chǎn)品涵蓋的基礎(chǔ)設(shè)施類型，已從最初的產(chǎn)業(yè)園、高速公路、倉儲物流等擴展到租賃住房等領(lǐng)域。其中，紅土創(chuàng)新深圳人才安居保障性租賃住房封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金的主要原始權(quán)益人為深圳市人才安居集團，該公司此次選取4個位于核心區(qū)域或核心地段的優(yōu)質(zhì)項目參與保障性租賃住房REITs試點，涉及保障性租賃住房1830套、13.47萬平方米，資產(chǎn)評估值約為11.58億元。

多地在行動

        “公募REITs業(yè)務(wù)成為部分基金公司實現(xiàn)差異化發(fā)展的突破口。”華南某公募人士對中國證券報記者直言，自試點以來，公募REITs上市交易產(chǎn)品已有10多只，除大型頭部公募產(chǎn)品外，還有一些具備資源優(yōu)勢的中小基金公司產(chǎn)品。這些公司大多與股東方等主體形成較好的合作，在公募REITs領(lǐng)域闖出一番天地。當(dāng)然，這與政策的支持有著密切關(guān)系。

        近日，上海、江蘇、浙江、深圳、廈門等地圍繞基礎(chǔ)設(shè)施REITs展開積極行動。

        比如，上交所與長三角區(qū)域合作辦公室、上海市發(fā)改委、江蘇省發(fā)改委、浙江省發(fā)改委和安徽省發(fā)改委作為共同指導(dǎo)單位，近日發(fā)起成立了長三角基礎(chǔ)設(shè)施REITs產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟，該聯(lián)盟成員覆蓋基礎(chǔ)設(shè)施REITs發(fā)起人、證券公司、基金公司、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所及評估機構(gòu)等各類市場參與主體。

        5月中旬，廈門證監(jiān)局消息顯示，廈門市已成立基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動產(chǎn)投資信托基金(REITs)工作專班，廈門證監(jiān)局為成員單位之一。廈門市7個項目已納入國家發(fā)改委REITs意向項目庫，相關(guān)試點項目工作正有序推進。

        此外，深圳市投資基金同業(yè)公會近日舉辦了深圳轄區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施REITs培訓(xùn)會，參會者為轄區(qū)近百家擬參與基礎(chǔ)設(shè)施REITs試點的上市公司、擬上市企業(yè)、開展基礎(chǔ)設(shè)施REITs相關(guān)業(yè)務(wù)的證券基金經(jīng)營機構(gòu)。深圳證監(jiān)局在會上提出，開展基礎(chǔ)設(shè)施REITs試點對于原始權(quán)益人改善資產(chǎn)負債表結(jié)構(gòu)，降低企業(yè)杠桿，提高抗風(fēng)險能力具有重要意義。鼓勵轄區(qū)擁有優(yōu)質(zhì)基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)的企業(yè)，結(jié)合自身發(fā)展戰(zhàn)略、財務(wù)狀況認真評估，積極參與試點項目申報。

存量盤活增量促進

        中航基金副總經(jīng)理兼首席投資官鄧海清表示，中國基建領(lǐng)域沉淀了大量資產(chǎn)，通過REITs方式可以盤活存量資產(chǎn)，為傳統(tǒng)基建領(lǐng)域補短板和新基建投資提供增量資金來源，承上啟下，發(fā)揮存量盤活和增量促進的雙重作用。

        Wind數(shù)據(jù)顯示，截至5月31日，12只上市交易的公募REITs產(chǎn)品成立以來平均漲幅接近15%，其中有4只產(chǎn)品累計漲幅超過20%。從6月中旬開始，平安基金、博時基金等首批REITs產(chǎn)品的部分戰(zhàn)略配售份額將迎來解禁。

        富國首創(chuàng)水務(wù)REIT基金經(jīng)理李盛表示，公募REITs的底層資產(chǎn)以穩(wěn)定現(xiàn)金流為特性，長期而言，公募REITs的二級市場價格應(yīng)該圍繞底層資產(chǎn)的估值波動。前期，由于部分投資人對公募REITs認識不足和資產(chǎn)稀缺等因素，導(dǎo)致二級市場存在非理性炒作行為。近期，二級市場價格下行，交易量縮小，是市場逐漸趨于理性的體現(xiàn)。

        深圳證監(jiān)局在上述REITs培訓(xùn)會上表示，基礎(chǔ)設(shè)施REITs具有產(chǎn)品結(jié)構(gòu)復(fù)雜、封閉期限較長的特點，相關(guān)機構(gòu)要加強投資者教育，引導(dǎo)投資者根據(jù)自身風(fēng)險承受能力和投資需求選擇適配產(chǎn)品。

《電鰻快報》