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        近期，全國(guó)多地房貸出現(xiàn)“利率抬升”“放款速度慢”等現(xiàn)象，個(gè)別地區(qū)甚至傳出“二手房停貸”消息。

        關(guān)于手房地產(chǎn)市場(chǎng)有沒(méi)有停貸這個(gè)問(wèn)題，國(guó)家相關(guān)部門(mén)已經(jīng)給出明確消息，并沒(méi)有停貸。

        之所以很多人爆料二手房停貸的消息，主要原因是，全國(guó)多個(gè)城市都在全面收緊房地產(chǎn)貸款。

房貸放款周期延長(zhǎng)，利率已連續(xù)7個(gè)月上升

        數(shù)據(jù)顯示，6月，72個(gè)重點(diǎn)城市首套、二套房房貸利率指數(shù)均已連續(xù)7個(gè)月上升，累計(jì)升幅約4%。6月主流利率平均值首套為5.52%，二套為5.76%，距離2019年11月的高點(diǎn)已不遠(yuǎn)。

        其次，有46個(gè)城市的房貸放款周期延長(zhǎng)，占比超過(guò)六成。

        業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)，因半年考核而導(dǎo)致的階段性收緊，預(yù)計(jì)下半年銀行信貸投放額度及放款周期將逐步恢復(fù)常態(tài)。

        而對(duì)于下半年的個(gè)人貸款發(fā)放情況，市場(chǎng)普遍認(rèn)為，雖然銀行方面有其考量，但是不排除額度收緊、周期延長(zhǎng)的可能。至于利率方面，則要視政策變化而定。

樓市調(diào)控的大背景

        但是從政策上來(lái)看，今年以來(lái)，銀行對(duì)于房貸額度和房貸利率的管控，更多是基于樓市調(diào)控的大背景。

        今年1月1日，房地產(chǎn)貸款集中度管理制度正式實(shí)施，要求銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款余額占比及個(gè)人住房貸款余額占比不得高于相應(yīng)上限，超過(guò)的銀行限期進(jìn)行壓降。

        此外，中國(guó)銀保監(jiān)還對(duì)涉房貸款劃出“兩條紅線(xiàn)”，目的是引導(dǎo)資金流向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)。

        資料顯示，2021年上半年，月均出臺(tái)的房地產(chǎn)緊縮政策明顯超出過(guò)去兩年的月均水平，30多個(gè)熱點(diǎn)城市出臺(tái)調(diào)控新政和累計(jì)調(diào)控次數(shù)超百次。

        樓市信貸收緊,是國(guó)家“推動(dòng)金融、房地產(chǎn)同實(shí)體經(jīng)濟(jì)均衡發(fā)展”的正常舉措,剛需購(gòu)房者不要過(guò)于慌張,審時(shí)度勢(shì),靜觀(guān)其變即可。

        業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，未來(lái)“房貸荒”一定會(huì)緩和的，但“上限指標(biāo)控制”不會(huì)緩和。房貸額度管控、占比管控將常態(tài)化，資金大規(guī)模涌入樓市的時(shí)代結(jié)束了，靠杠桿炒作樓市的時(shí)代也一去不復(fù)返。

《電鰻快報(bào)》