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        首批基礎設施公募REITs自試點文件出臺以來，成為了金融市場最熱門話題之一。5月31日，博時招商蛇口產業園封閉式基礎設施證券投資基金(以下簡稱“博時招商蛇口產業園REIT”，場內簡稱“蛇口產園”，基金代碼“180101”)正式發行。

        根據發布的詢價結果公告，共51家網下投資者管理的116個配售對象參與了蛇口產園項目的報價。博時招商蛇口產業園REIT的網下認購倍數為15.31倍，最終發行價格確定為2.31元。該基金被核準的募集總份額為9億份，據此計算，基金發行規模或可達20.79億元(不含認購費用和募集期利息)。

        根據發改委等六部委于2018年發布的《中國開發區審核公告目錄》，2018年我國已有552家國家級開發區;省級開發區有1991家，全國31個省級行政區均有產業園區坐落。產業園區類資產規模較大、類別豐富、現金流盈利狀況穩定、市場活躍度高、定價邏輯清晰，做為底層資產發行公募REITs具有諸多優勢。通過發行公募REITs能夠盤活存量資產、分散產業園開發風險、增加社會資本參與園區建設、解決產業園區開發周期長、資金需求大的痛點。從海外經驗看，園區資產可以提供不錯的回報，特別是在疫情和新消費方式沖擊下，園區類資產可以提供相比于零售類資產更加穩定的表現，反映在REITs產品上就是較好的分紅水平和更高的估值。

        據悉，博時招商蛇口產業園REIT將主要投資于位于深圳市南山區蛇口網谷產業園內的兩項基礎設施資產。該項目土地性質為工業用地，權屬清晰相關轉讓合法合規，兩項基礎設施資產運營6年以上，歷史期間出租率及租金水平等運營指標較為穩健，通過市場化運營產生持續、穩定的收益及現金流，租戶結構合理、現金流來源合理分散。此外，該項目所在地蛇口網谷具備“中國(廣東)自由貿易試驗區”、“國家自主創新示范區”、“粵港澳大灣區”三區疊加的區位優勢。

《電鰻快報》