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        “寫字樓租戶需求與期望正在發生變化。他們希望資產可以保值升值之余,也希望寫字樓可以和他們所從事的行業密切相關。從產品的選擇上,客戶們希望能有一種產品可以和他們的商業氛圍、企業文化相結合,讓辦公與企業兩者真正地相融。”在寫字樓領域深耕了多年的中介服務商小周最近在幫助客戶尋找寫字樓時發現,對于辦公市場來說,多元復合,創新模式已經成為租戶們首要考慮的方向。

        商業競爭加劇

        創新設計產生集聚效應

        最近,中介小周正在幫助一位客戶尋找辦公樓。客戶本身從事科技創新產業,他對于辦公樓的訴求是:不需要傳統的甲級寫字樓,最好是一些可以作為工作室的辦公場所,因為這樣的工作室往往吸引的都是一些創新企業,有利于客戶擴展人脈,獲得資源。

        小周表示,過去幾年中,主流的商業辦公文化已發生顯著變化。商業的競爭愈加依靠創新優勢而非規模優勢。因此相應地,辦公空間的大小和等級已經不是企業們選擇辦公樓的唯一標準。更多的,是辦公樓能否通過創新設計將產業鏈集群在一起,以支持協作模式的演進和發展。

        這位客戶表示,希望能夠有一個多元化而且靈活的空間,最好能夠摒棄傳統寫字樓“冷冰冰”的辦公環境,散發一些“家”的溫馨。比如,左右鄰舍都可以相互串門,也有利于拓寬人脈。希望員工不要過多局限于空間,而是擁有可以支持各種辦公活動的多樣化的空間。

        于是,小周幫這位客戶找到了位于打浦橋的日月光伯爵居。這個獨立辦公產品位于九號線打浦橋站上蓋,交通十分方便,不僅適合企業辦公,還可以作為個人工作室、健身、烘焙等經營場所(美容類除外)。每套辦公產品中,還有衛生間,開放式的廚房等,讓工作在其中的人,可以有一種“家”的感覺。

        成熟配套在握

        讓工作和生活傻傻分不清

        “放在過去,我們總是說工作是工作,生活是生活,但是在目前的社會下,工作和生活出現了越來越多的交融和互動。”小周表示,對于現代人來說,在工作之余,點杯奶茶,吃塊蛋糕,午休時出去做個按摩,或者下班后和同事就近吃個晚餐,都是現代人的生活方式。因此,一個好的辦公地點一定需要有很好的成熟配套。

        仲量聯行最新的研究就指出,除辦公樓的聚集外,完善的商業配套能夠由點及面地帶動板塊的商圈活力與商業氛圍,商場輻射范圍擴大和商圈能級提升,繼而助力板塊內更多經濟活動聚集,產生凝聚效力。

        價格優勢明顯

        高性價比為企業發展打開新局面

        日月光伯爵居踞30萬平方米城市綜合體——日月光中心之上,自帶建筑面積約14,8萬平方米的商業中心,一站式餐飲、購物、休閑體驗,集合便捷、高效、復合、生態于一體,匹配商務人士日常需求。周邊匯集高端會展、五星級酒店、文化會所,為商務談判與會客宴請提供絕佳場所;毗鄰田子坊、思南公館等滬上優秀歷史建筑,人文氣息濃郁,商務休閑模式任意切換。

        當然對于企業來說,辦公成本仍然是最關鍵的要素。小周在為客戶選擇辦公樓時,當然也要為客戶考慮這方面的因素。

        在日月光伯爵居附近的打浦橋徐家匯路,海興廣場的租金在3.5-4.5元/平方米/天,海華商廈為5.4元/平方米/天,長城金融大廈和廣發銀行大廈則都要到達6-7元/平方米/天。而兩站地鐵之外的新天地租金則高達11元/平方米/天。(數據出處:全斯美德)

        日月光伯爵居的租金僅為5.5元/平方米/天,雖然不算是最便宜的,但是相比較這些寫字樓,日月光伯爵居是作為獨立辦公存在的。而且加上獨特的房型和房間配套,工作累了還能在辦公室休整小憩,這是附近寫字樓都不存在的,也是日月光伯爵居高性價比的集中體現。

        目前,日月光伯爵居的樣板房已經全面開放,建筑面積在70-430平方米之間,有多個房型可以選擇,一定可以滿足創新企業的需求。

《電鰻快報》