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供應(yīng)創(chuàng)新高

        克爾瑞研究中心數(shù)據(jù)顯示，房企半年考壓頂，項(xiàng)目推盤節(jié)奏加快，28個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測城市新增供應(yīng)明顯放量。6月份，28個(gè)重點(diǎn)城市累計(jì)供應(yīng)面積升至2961萬平方米，創(chuàng)年內(nèi)新高，環(huán)比增長21%，同比基本持平。過半城市供應(yīng)同比轉(zhuǎn)正，福州、廣州、常州等同比漲幅皆超40%。

        其中，一線城市6月份累計(jì)供應(yīng)264萬平方米，同、環(huán)比略有回升，漲幅都在5%左右。北京、廣州供應(yīng)持續(xù)放量，同比漲幅超30%，深圳供應(yīng)持續(xù)偏緊，同比下降35%，上海供應(yīng)不增反降，同比跌幅升至45%。

        在二三線城市供應(yīng)方面，克爾瑞數(shù)據(jù)顯示，被監(jiān)測城市中，累計(jì)供應(yīng)2697萬平方米，環(huán)比增長23%，同比持平。武漢、青島、徐州等供應(yīng)明顯放量，環(huán)比漲幅超50%;南京、福州更是翻倍增長;無錫、大連等供應(yīng)明顯放緩，同比跌幅超40%;寧波、廈門等供應(yīng)再現(xiàn)低迷，同比跌幅皆超70%。

        在庫存方面，6月份，多數(shù)城市供求比維持在0.8-1.2的相對平衡區(qū)間。因供應(yīng)放量，北京、福州等供求比快速回升至2附近。近半城市庫存面積環(huán)比有所回落，八成以上城市庫存同比皆增，武漢、青島、重慶等同比增幅超40%。此外，受惠于成交穩(wěn)步回升，多數(shù)重點(diǎn)城市消化周期繼續(xù)收窄，六成以上城市降至12個(gè)月以內(nèi)，杭州、重慶、常州等消化周期現(xiàn)已不足6個(gè)月，但北京、大連等消化周期仍高于30個(gè)月。

        整體超市場預(yù)期

        隨著各大房企陸續(xù)發(fā)布6月份銷售簡報(bào)，房企上半年銷售業(yè)績也浮出水面，整體超市場預(yù)期。

        6月份，市場熱度持續(xù)，房企去化加速。以越秀地產(chǎn)為例，公司6月份實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約為117.25億元，同比上升約46%;實(shí)現(xiàn)合同銷售面積約為51.4萬平方米，同比上升約30%。

        TOP100房企6月份實(shí)現(xiàn)全口徑銷售金額14517.2億元，環(huán)比增長33%，單月業(yè)績同比增速自4月轉(zhuǎn)正后逐月提升至13.8%。從累計(jì)業(yè)績來看，上半年，TOP100房企全口徑銷售業(yè)績規(guī)模同比下降2.7%，但降幅自3月以來持續(xù)收窄。整體而言，二季度市場銷售恢復(fù)情況好于預(yù)期，TOP100房企二季度操盤業(yè)績規(guī)模高于去年同期。

        克爾瑞研究中心指出，在40家典型上市房企中，上半年有近半數(shù)企業(yè)的累計(jì)銷售金額低于去年同期，4家房企累計(jì)業(yè)績降幅超20%。也有部分房企如恒大、世茂、金茂、綠城、禹洲、花樣年等，上半年業(yè)績表現(xiàn)較突出，累計(jì)業(yè)績同比增幅位居前列。整體來看，上半年，40家典型上市房企累計(jì)業(yè)績變動(dòng)的中位數(shù)為微增1.1%，相比百強(qiáng)房企累計(jì)全口徑業(yè)績同比下降2.7%，規(guī)模房企業(yè)績表現(xiàn)優(yōu)于行業(yè)整體。

        業(yè)內(nèi)人士指出，目前市場仍處于恢復(fù)期，疫情的不確定性尚存。在行業(yè)整體去化承壓之下，對于規(guī)模房企，特別是對上半年業(yè)績目標(biāo)完成不及預(yù)期的房企而言，下半年把握市場窗口期、“促銷售、抓回款”仍是重要目標(biāo)。同時(shí)，在行業(yè)增速放緩、疊加疫情影響之下，規(guī)模房企競爭加劇，資源開始加速向優(yōu)勢企業(yè)集聚，TOP50將成為房企規(guī)模發(fā)展的重要分水嶺。

        機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，TOP100房企6月份實(shí)現(xiàn)全口徑銷售金額14517.2億元，環(huán)比增長33%;上半年，TOP100房企全口徑銷售業(yè)績規(guī)模同比下降2.7%，但降幅自3月份以來持續(xù)收窄。

        整體而言，二季度市場銷售恢復(fù)情況好于預(yù)期，TOP100房企二季度操盤業(yè)績規(guī)模高于去年同期，其背后與房企積極推盤關(guān)系較大，不少熱點(diǎn)城市6月份推盤量創(chuàng)年內(nèi)新高。

《電鰻快報(bào)》