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        時值歲末，頂著銷售目標的壓力，各家房企間的競爭已進入白熱化。截至12月4日，近10家上市房企公布了11月的銷售業績。從已披露的數據來看，上市房企今年前11個月的銷售業績以增長為主，部分房企已接近“撞線”年度銷售目標。

        12月4日，新城控股(33.970, 0.14, 0.41%)發布2019年11月份經營簡報，前11個月，公司累計實現合同銷售金額約2465.62億元，比上年同期增長24.17%;累計銷售面積約2188萬平方米，比上年同期增長37.5%。

        龍頭房企中，萬科前11個月累計實現合同銷售金額5735.3億元，同比增長5.44%;中國恒大累計合約銷售金額為5805.9億元，同比增長8.48%;世茂房地產累計合約銷售總額約2277.3億元，同比增長47%;中南建設(8.680, -0.12, -1.36%)累計合同銷售金額約1709.3億元，同比增長36%。

        克而瑞日前公布的數據顯示，前30強房企中，有20家房企11月單月業績環比有所提升。其中，碧桂園11月實現全口徑銷售金額860億元，較上月的850億元略有上升;融創中國實現全口徑業績規模665.1億元。百強房企11月份權益銷售金額環比增長10.9%，前11個月累計權益銷售金額同比增長6.5%，增速較上月均略有提升。

        從房企年度銷售目標完成情況來看，截至11月末，在年內設定了銷售目標的房企中，近七成房企的目標完成率已達到90%以上，包括世茂、龍湖、陽光城(7.280, -0.04, -0.55%)、金科、中梁、禹洲、寶龍在內的9家房企已提前達成全年目標。不過，也有超過兩成的房企目標完成率尚在80%至90%之間，另有少數房企目標完成率仍不及80%。總體而言，在調控持續、行業增速放緩、整體項目去化率不及預期的情況下，部分房企完成全年業績目標仍有壓力。

        二手房方面，11月，易居研究院監測的13個城市二手房成交量為6.6萬套，環比增長11.4%，同比增長9.5%。其中，深圳11月二手房成交量為8629套，環比增長11.6%，同比增長77.5%。受“豪宅稅”征稅標準調整影響，深圳二手房市場交易量出現小高潮，創下了2016年4月以來的新高。

        易居研究院研究員姚方表示，作為重點調控的一線城市，深圳二手房市場降溫較早且持續低迷。2019年以來成交量雖高于2018年，但累計成交量反彈的幅度不大。在房地產總體調控政策不變的情況下，潛在觀望的購房者短期內存在集中入市的情況，從后市來看，成交量環比仍會下降。

        土地市場方面，雖然2019年下半年房企資金鏈有所收緊，但整體看，2019年房企拿地數量依然再攀新高。中原地產研究中心統計數據顯示，截至11月末，50大房企拿地金額高達20003億元，同比增長17%。其中，萬科、碧桂園、保利、中海、融創中國前11個月的拿地金額分別為1570億元、1237億元、964億元、928億元、893億元，占據房企拿地金額榜前5位。

        克而瑞研究中心總經理林波表示，隨著行業洗牌加劇，資源正在向頭部房企集中。今年前11個月，銷售前10強房企新增土儲貨值占比已達43%，銷售前50強房企占據了百強房企新增土儲貨值的83%。預計小房企在未來將面臨不小的生存壓力。

《電鰻快報》