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????????“住星級(jí)賓館，吃海鮮大餐。”這樣令人心動(dòng)的廣告詞，看上去像是推銷旅游產(chǎn)品，記者詢問發(fā)現(xiàn)，實(shí)則是一家海邊小城地產(chǎn)公司的宣傳語，且目標(biāo)對(duì)象是大城市里的退休人員。

????????近年來，一些城市的房地產(chǎn)商開發(fā)了接、看、送一體的旅游加購房的營銷模式。參加此類“旅游團(tuán)”，退休人員往往只需花100元，就能享受2～3天的包食宿、路費(fèi)的跨省旅游。然而，所謂的旅游不過是在售樓處旁的海邊走走，甚至看的房也暗藏陷阱。

????????目標(biāo)客戶是大城市退休人員

????????北京豐臺(tái)就有一家這樣的地產(chǎn)分銷公司。銷售小王經(jīng)驗(yàn)豐富，每周五14點(diǎn)，作為“看房團(tuán)”團(tuán)長，他會(huì)帶團(tuán)前往山東，周日晚上返京。

????????從北京到山東，車程六七個(gè)小時(shí)。小王所在的公司，每周都會(huì)有3～4輛近乎滿員的55座巴士從北京發(fā)車。他們公司在西安、武漢、石家莊等地也有分公司，因此不乏這些地方的看房者。

????????“我們的客戶多是大城市里剛剛退休的人。他們退休后有錢有閑，想去環(huán)境好的地方旅居養(yǎng)老。”除了帶團(tuán)，小王和同事們平時(shí)還會(huì)拿上宣傳單前往各大公園和超市分發(fā)。他們會(huì)在宣傳單上印上各自姓名和聯(lián)系方式。一旦銷售成功，宣傳單上所留的聯(lián)系方式將成為他們獲得提成的依據(jù)。

????????參加這樣的“旅游看房團(tuán)”，每人只需交100元。小王介紹，這筆錢主要用于購買保險(xiǎn)，食宿及路費(fèi)則由地產(chǎn)公司承擔(dān)。

????????被問到100元旅游看房是否虧本時(shí)，小王笑道，“一車人能吃多少錢，遠(yuǎn)不及賣兩套房的利潤。”在他看來，這和掃碼送禮“套路”類似，送出東西看似虧了，但也做了廣告。

????????小王所銷售的房子位于山東招遠(yuǎn)，均價(jià)每平方米6000元，帶裝修，“房子離海邊200米遠(yuǎn);吃的海鮮是海里剛打撈上來的，蔬菜是當(dāng)?shù)剞r(nóng)民種的;高鐵馬上就修通了，從北京過來也就3個(gè)多小時(shí)。”小王介紹，前往山東的購房者大多選擇50平方米左右的小戶型，一套房子總價(jià)約40萬元，“海景房是每平方米8000元，看不到海的是每平方米4000元。”

????????不止是山東，記者檢索發(fā)現(xiàn)，廣西北海、廣東惠州等地也是旅游看房的熱門之選。

????????家住北京市東城區(qū)的陳女士曾參加過這樣的“旅游看房團(tuán)”。她告訴記者，兩天行程主要就是看房，不會(huì)有額外消費(fèi)，但也不會(huì)去旅游景點(diǎn)，最多就是“在售樓處旁的海邊走走”。

????????看似餡餅說不定暗藏陷阱

????????來自國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，到2018年末我國60歲及以上人口數(shù)約為2.49億，約占總?cè)丝诘?7.9%。中國老齡科研中心老齡經(jīng)濟(jì)與產(chǎn)業(yè)研究所副所長、研究員王莉莉表示，隨著我國老年人口增多，家庭戶規(guī)模的不斷縮小，老年人家庭照料資源的不足，老年人尤其城市老年人越來越重視對(duì)晚年生活的規(guī)劃。“他們更注重養(yǎng)老生活質(zhì)量，會(huì)對(duì)居住環(huán)境、居住區(qū)域的公共服務(wù)、醫(yī)療資源等都有一定要求。”

????????“長壽之鄉(xiāng)”“私家游艇碼頭”等營銷字眼正是滿足了部分老年人的心理。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，由于各項(xiàng)配套設(shè)施的維護(hù)需要成本，如果實(shí)際購買或居住人數(shù)未能達(dá)到一定數(shù)量，商家承諾的配套設(shè)施較難兌現(xiàn)。同時(shí)，推銷時(shí)所描述的城市開發(fā)，也存在較長的時(shí)間周期。購房后，宜居時(shí)間存在淡旺季。一些地區(qū)每年適合居住的時(shí)間較為集中，而其余月份則不宜居稍顯冷清。

????????此前媒體報(bào)道中，低價(jià)旅游看房還存在誘導(dǎo)交定金、無法辦理房產(chǎn)證、延期交房等問題。對(duì)此，從事多年養(yǎng)老服務(wù)工作的北京誠和敬旗下樂智坊團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)人羅珊珍表示，被營銷“養(yǎng)老房”時(shí)，老人要評(píng)估自身的財(cái)務(wù)能力，盡量多方渠道核實(shí)開發(fā)商是否正規(guī)、項(xiàng)目是否合規(guī)，評(píng)估存在的市場風(fēng)險(xiǎn)，并多和子女溝通幫助判斷。

????????“判斷房產(chǎn)的購買價(jià)值很關(guān)鍵。如果條件允許，可以在當(dāng)?shù)鼐幼∫恍r(shí)日，確認(rèn)是否滿足自己的養(yǎng)老需求。”羅珊珍提醒道。

《電鰻快報(bào)》