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房地產企業9月信用債發行數據已經出爐。研究發現，房企9月的信用債發行總規模為458.92億，環比上月有較為明顯的減少。按照債券類別劃分可以發現，證監會主管ABS、一般公司債以及私募債的發行數量最多。

值得一提的是，不同房企的發行票面利率差距明顯，低的只有3.21%，而高的達到了8.50%。

9月共發行59只信用債，合計募資458.92億

根據Wind數據，在已經過去的9月份，國內房地產企業共發行59只信用債（包括一般中期票據、超短融、私募債、一般公司債、定向工具以及ABS等），合計募資總額為458.92億，由此測算單個債券的平均融資額約為7.78億人民幣。

對比2019年其他各月的發債規模來看，9月份的發債金額處于中間偏下位置，環比減少約三成。

保利集團單只債券募資最多，部分企業發行票面利率高達8.50%

在9月發行的所有信用債中，保利集團的單只債券發行規模最大，達到35億元，期限為3年，票面利率只有3.33%，明顯低于大部分企業。

與之形成鮮明對比的是，中天金融集團、重慶華宇集團發行的兩只3年期私募債，以及東興證券發行的2年期證監會主管ABS的票面利率均達到了8.50%，這可能與三者資產規模相對較小以及債券評級較低有關。

其余企業中，票面利率位于4%-5%之間的占比最多，包括建發房地產、上海世茂建設、光大嘉寶以及新希望房地產等發行主體。

下表為9月份房地產行業信用債發行規模前20名：

7家企業發行五年期一般公司債，朗詩集團發行票面利率最高

以五年期一般公司債為例進一步細分可以發現，朗詩集團發行的票面利率最高，達到7.50%，推測與公司發行時債券評級只有AA密切相關。

相比較而言，評級為AAA的四個債務主體上海世茂建設股份有限公司、中國國際貿易中心股份有限公司、廣州市城市建設開發有限公司以及萬科企業股份有限公司的發行票面利率位于3.55%-4.30%之間。

相對于一般公司債，私募債的發行利率普遍更高

另外值得一提的是，與一般公司債相比，私募債的發行利率相對更高。前文提到的三只發行票面利率為8.50%的債券中兩只屬于私募債。

在所有這些私募債中，票面利率最低的是南通市崇川城市建設投資有限公司，發行的總額為5億的5年期私募債票面利率為4.69%。

除此之外，房地產巨頭碧桂園也發行了票面利率6.80%，規模為18.5億的4年期私募債（CJT）

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《電鰻快報》