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三個月前，綠地控股（600606）搞了一連串大事情。

從6月10日一天投兩家人工智能企業(yè)到6月21日斥巨資布局4G/5G微基站以及視覺識別領域。從宣傳通稿的字里行間中都能“讀”到這家世界500強房企的急促。

事實上，從2015年綠地借殼金豐投資上市起，公司就提出圍繞房產業(yè)務做一主三大：

要從房企向“城市綜合運營服務商”轉型。

近年來，綠地確實作出了一些改變，在布局人工智能之前，公司已在金融、消費、康養(yǎng)等綜合產業(yè)方面的作出轉型。

然而獲得的效益似乎并不明顯，雖然綠地控股2018年報營收利潤等經營指標增長不錯，但掩藏在增長之下的是毛利率偏低。綠地除房產業(yè)務之外，其建筑、能源、商品等業(yè)務毛利均在3%左右，這些業(yè)務都嚴重拉低了綠地的綜合毛利率。

在今年半年報中，綠地多元產業(yè)毛利率偏低問題依然存在，據(jù)半年報披露，綠地控股在建筑及相關產業(yè)毛利率為3.86%，商品銷售及相關產業(yè)毛利率為7.54%，其他收入毛利率為17.42%。

同時在上半年經營數(shù)據(jù)，綠地實現(xiàn)銷售金額1705億元，同比增長6.15%，排名卻下滑一位至第7名，權益銷售金額排名方面則同比減少7.5億元至1534.5億元，且下滑2個名次至第6名。

規(guī)模掉隊、毛利率過低、市值下滑等問題始終伴隨其右。到底該如何正確轉型，這幾乎成了綠地解不開的難題。

昨日晚間，綠地控股發(fā)布的一則公告引起了我們的注意。

9月17日，綠地控股宣布，計劃以23.49億元完成對上海吉盛偉邦家具村50%股權的收購。據(jù)了解，在公告之前綠地已經有了50%家具村的股權，本次收購完成后，公司將完成對家具村的全資控股。

值得注意的是，在本次交易中，估值高達48.38億元的家具村經營數(shù)據(jù)并不理想。截至2019年6月30日（未經審計），家具村總資產為14.46億元，總負債為8.06億元，凈資產為6.40億元，2019年上半年度實現(xiàn)營業(yè)收入1.52億元，實現(xiàn)凈利潤2586萬元。

同時，家具村股東權益賬面值為6.14 億元，對比48.38億的估值，增值率高達687.63%。

為何家具村有如此高額的估值，公告顯示，評估增值主要來自標的公司自持經營的投資性房地產，列入評估范圍的證載建筑面積共計 30.50 萬平方米。而家具村獲得上述房地產時間較早，房地產市場持續(xù)上漲導致評估增值較大。

另外，公告顯示，家具村所開發(fā)的物業(yè)位于上海市青浦區(qū)，鄰近大虹橋商務區(qū)，緊靠在建的市西軟件信息園核心規(guī)劃區(qū)，交通便利，周圍產業(yè)布局完善。本次收購完成后，綠地控股將對現(xiàn)有物業(yè)進行升級改造，以產業(yè)升級提升商業(yè)附加值，實現(xiàn)土地價值收益的最大化。

不少投資者對此感到欣慰：

綠地終于開始做正確的事情了！

不過另一則新聞則表明，綠地本次全資控股家具村的意圖并不簡單。據(jù)爆料，9月6日上海吉盛偉邦國際家具村突然對入駐商戶下發(fā)升級改造告知函，告知其項目被綠地集團收購，項目將面臨升級改造和商戶拆遷。

告知函中也透露了一項關鍵信息：

家具村不復存在，將在原址上打造人工智能創(chuàng)新中心。

綠地再一次斥巨資布局人工智能，加上去年入股的深蘭科技與今年6月的動作，這或將成為公司第5個公開的人工智能項目。為了支撐地產+科技的愿景，綠地還曾與華為、阿里等科技巨頭開展戰(zhàn)略合作，目前公司已涉及人工智能、物聯(lián)網、大數(shù)據(jù)、5G 通訊、云計算、視覺識別等細分領域。

事實上，眼下綠地正處于沖刺資產規(guī)模、經營收入“雙萬億”目標的重要節(jié)點，“地產+科技”則被其視作進階“雙萬億”路上的有力推手。綠地控股董事長、總裁張玉良多次在公開場合表示，在綠地新一輪轉型中，科技創(chuàng)新將是核心要素之一。綠地方面對外坦言，這些前沿科技都將在地產業(yè)務中予以落地。而與科技領域結合度最高的，就是科技產業(yè)園項目。

業(yè)內人士表示，目前地產對人工智能的需求還并未得到完全釋放，綠地能否通過轉型協(xié)同取得效益還需進一步觀察。

《電鰻快報》