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        《電鰻快報(bào)》 趙超/文

        8月16日，萬(wàn)通地產(chǎn)(600246.SH)發(fā)布2019半年報(bào)。公司扣非后凈利潤(rùn)在2018年度大幅下滑后，延續(xù)低迷態(tài)勢(shì)，今年上半年虧損金額相對(duì)于一季度持續(xù)擴(kuò)大。

        《電鰻快報(bào)》注意到，今年上半年，萬(wàn)通地產(chǎn)無(wú)新增土地儲(chǔ)備。此舉背后，是公司銷(xiāo)售回款低迷，導(dǎo)致的經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流持續(xù)惡化。

賣(mài)資產(chǎn)支撐利潤(rùn)

        2019上半年，萬(wàn)通地產(chǎn)營(yíng)業(yè)收入4.61億元，同比下滑79.75%，歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)2.18億元，同比下滑31.77%，扣非后凈利潤(rùn)虧損1.78億元，下滑幅度高達(dá)303.66%。以此計(jì)算，公司上半年主業(yè)月均虧損超2900萬(wàn)元。

        2018年，公司扣非后凈利潤(rùn)0.89億元，同比下滑74.43%。2019年一季度，公司該數(shù)據(jù)為虧損0.2億元。

        2019年上半年，全國(guó)都在貫徹 “因城施政，一城一策”的房地產(chǎn)政策，把中央強(qiáng)調(diào)的“房住不炒”方針落到實(shí)處。除了 3-4 月商品住宅交易在多種因素下呈現(xiàn)短暫回暖而外，上半年房地產(chǎn)銷(xiāo)售熱度有所減退，銷(xiāo)售面積、金額累計(jì)的增速均有所回調(diào)。

        在上述大環(huán)境的情況下，萬(wàn)通地產(chǎn)收入和利潤(rùn)出現(xiàn)下滑。

        《電鰻快報(bào)》發(fā)現(xiàn)，2019年上半年，萬(wàn)通地產(chǎn)非流動(dòng)資產(chǎn)處置損益為3.95億元，是公司凈利潤(rùn)的支撐點(diǎn)。

        2019年3月，萬(wàn)通地產(chǎn)與 GH Investment 1 Limited，簽署正奇尚誠(chéng)、正奇尚信、正奇尚德、正奇尚惠、正奇尚予5家合伙企業(yè)合伙之《份額轉(zhuǎn)讓協(xié)議》及有限合伙企業(yè)協(xié)議之《補(bǔ)充協(xié)議》，及公司持有的陽(yáng)光正奇70%股權(quán)、公司全資子公司中融國(guó)富持有的陽(yáng)光正奇30%股權(quán)，公司持有的金通港1%股權(quán)之《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》。本次交易完成后，萬(wàn)通地產(chǎn)預(yù)計(jì)可收回現(xiàn)金約7.5億元，預(yù)計(jì)可獲得投資收益約4.4億元。

        同月，萬(wàn)通地產(chǎn)將香河萬(wàn)通70%的股權(quán)轉(zhuǎn)讓給北京茂新，價(jià)格為13.3280億元。北京茂新向目標(biāo)公司提供股東借款5.6423億元，用于目標(biāo)公司償還萬(wàn)通地產(chǎn)股東借款。

        經(jīng)過(guò)此次交易，萬(wàn)通地產(chǎn)預(yù)計(jì)實(shí)現(xiàn)約6.6億元投資收益，另外，依據(jù)企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則相關(guān)規(guī)定，公司持有的對(duì)香河萬(wàn)通剩余30%股權(quán)按照公允價(jià)值計(jì)量，預(yù)計(jì)確認(rèn)投資收益約2.3億元，合計(jì)確認(rèn)投資收益約8.9億元。

        對(duì)于出售資產(chǎn)的目的，萬(wàn)通地產(chǎn)表示，交易完成后將進(jìn)一步促進(jìn)公司產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，提高資金使用效率。

經(jīng)營(yíng)現(xiàn)金流惡化

        《電鰻快報(bào)》注意到，在全國(guó)用地共成交上漲的背景下，萬(wàn)通地產(chǎn)卻在上半年零拿地。戰(zhàn)略收縮的背后，是公司現(xiàn)金流惡化。

        2019年上半年，全國(guó)300個(gè)城市各類用地共推出10.4億平方米，同比增長(zhǎng)0.7%;其中住宅用地推出5.1億平方米，同比增長(zhǎng)6.8%。成交方面，上半年，全國(guó)300個(gè)城市各類用地共成交8.7億平方米，同比增長(zhǎng)0.4%，住宅用地成交4.2億平方米，同比增長(zhǎng)6.5%，其中二季度同比增長(zhǎng)24.4%。

        同期，萬(wàn)通地產(chǎn)無(wú)新增土地儲(chǔ)備。公司在建面積37.35萬(wàn)平方米，無(wú)新開(kāi)工及竣工面積;累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售面積近1.13萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售額約30,713萬(wàn)元(含天津尾盤(pán)969萬(wàn));累計(jì)已出租房地產(chǎn)面積11.15萬(wàn)平方米，累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同租金約12,296萬(wàn)元。

        零拿地的背后，是公司現(xiàn)金流持續(xù)惡化。

        2017年-2018年，萬(wàn)通地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~分別為9.8億元、3.3億元。

        今年一季度，公司經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~巨降至-1.9億元，同比大幅下滑494.86%，原因是公司銷(xiāo)售回款較上年同期下降。

        到了上半年，萬(wàn)通地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~進(jìn)一步惡化，為-7.28億元。

《電鰻快報(bào)》