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1月首套房貸利率繼續微降 一線城市穩定二線多數下調

2019-02-21 08:59 | 來源:未知 | 作者: 陳洪杰 | [房地產] 字號變大| 字號變小


繼去年12月全國首套房貸款平均利率環比11月下降053%之后,2019年1月份全國首套貸款平均利率繼續穩中有降。

 


   繼去年12月全國首套房貸款平均利率環比11月下降0.53%之后,2019年1月份全國首套貸款平均利率繼續穩中有降。融360大數據研究院監測數據顯示:2019年1月全國首套房貸款平均利率為5.66%,相當于基準利率1.155倍,環比去年12月下降0.35%;同比去年1月首套房貸款平均利率5.43%,上升4.24%。從城市來看,1月共有7個城市首套房貸利率出現下降,較2018年12月的17個城市有所減少,多數城市從去年12月出現下降后今年1月保持穩定。

  就北上廣深一線城市而言,1月首套房貸利率處于5.09%~5.57%區間,其中,北京首套房貸款平均利率為5.43%,較2018年12月回落2個基點;上海為5.09%,廣州為5.55%,深圳為5.57%,均較去年12月持平。

  一位國有大行人士告訴記者,他所在的銀行在北京地區2018年年底個人首套房貸利率為基準利率上浮10%,現在沒有變化,而且放貸較快。

  一線城市變化不大,而二線城市大面積回調。以天津地區為例,多家銀行下調房貸利率,首套房貸利率由上期的最低基準上浮15%下降到最低基準上浮5%。

  “目前我們銀行的房貸基礎利率是基準利率上浮20%,從去年年底到現在沒有變動。不過,春節后,我所在區域其他銀行的首套房貸款利率都有所下降,今年上半年我們銀行房貸利率回落的可能性較大。”一位中部地區城商行個人房貸人士稱。

  此外,2019年1月,在全國533家銀行分(支)行中,有132家銀行首套房貸執行基準利率上浮10%,較上月增加1家;153家銀行執行基準利率上浮15%,較去年12月底減少8家;126家銀行執行基準利率上浮20%,較上月持平;38家銀行執行基準利率上浮25%,較上月減少1家;20家銀行執行基準利率上浮30%,較2018年12月減少3家。

  數據還顯示,2019年1月全國首套房貸平均利率最低的城市前十分別為:上海5.09%、廈門5.36%、大連5.36%、北京5.43%、福州5.46%、太原5.47%、烏魯木齊5.47%、天津5.46%、昆明5.54%、廣州5.55%。最低的上海,利率持平上期;武漢最高,但較2018年12月下降8個基點。

  就二套房貸而言,2019年1月全國二套房貸款平均利率為6.02%,較上月回落2個基點,環比下降0.33%,并已連續三個月出現回落。

  在35個城市533家銀行分(支)行中,二套房貸利率有32家銀行1月份執行基準利率上浮10%,較上月新增8家;有39家銀行執行基準利率上浮15%,較上月新增7家;有214家銀行執行基準利率上浮20%,較上月減少11家;有220家銀行執行基準利率上浮20%以上,較去年12月減少4家。

  融360分析師李唯一稱,1月份首套房利率下降的城市數量出現減少,與多數城市已經完成樓市回落調整有關。預計未來時間內,仍有城市會出現回落調整,具體時間以及幅度因城而異。從政策調整來看,主要涉及三個方面:公積金政策領域出現調整,多城市出臺公積金貸款細則規定;部分地區出現限購政策的調整,調整方向多結合當地實情;多省市加快住房租賃市場發展進度,盡早發揮租賃市場對市場的利好作用。

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