近期，全國多城市房貸利率出現(xiàn)小幅回落。
融360大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2019年1月全國首套房貸款平均利率為5.66%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.155倍，環(huán)比上月下降0.35%。
從城市來看，在其監(jiān)測的35個(gè)城市中，1月共有7個(gè)城市房貸利率出現(xiàn)下降，按下降幅度由高到低分別為：哈爾濱5.74%較上月下降31BP、天津5.48%較上月下降21BP、青島5.69%較上月下降13BP、大連5.36%較上月下降8BP、武漢6.16%較上月下降8BP、太原5.47%較上月下降6BP、北京5.43%較上月下降2BP。
其中，北京和武漢為連續(xù)兩個(gè)月出現(xiàn)下降。
對此，融360分析師劉銀平對《國際金融報(bào)》記者表示，“北京對政策以及市場的敏感度高，一般會(huì)較早反映出市場變動(dòng)，而武漢由于前期房貸利率處于較高位置，利率回調(diào)需要一定緩沖時(shí)間。”
根據(jù)融360大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)，截至目前，全國首套房平均利率最低城市前十名分別為：上海5.09%、廈門5.36%、大連5.36%、北京5.43%、福州5.46%、太原5.47%、烏魯木齊5.47%、天津5.46%、昆明5.54%、廣州5.55%。
對于全國多地房貸利率出現(xiàn)小幅回落的現(xiàn)象，劉銀平表示，“在央行定向降息等一系列貨幣政策下，目前銀行資金充裕程度及流動(dòng)性出現(xiàn)明顯好轉(zhuǎn)，進(jìn)而對房貸利率下行起到支撐作用。且預(yù)計(jì)后期房貸利率有望繼續(xù)下行，具體調(diào)整時(shí)間以及幅度因城市實(shí)際情況而異。但總體而言，未來剛需在購房的貸款成本上將會(huì)有所下降。”
同時(shí)，劉銀平表示，“目前，從各地區(qū)政策新動(dòng)向來看，建設(shè)住房租賃市場的腳步已經(jīng)加快，其所需要的軟硬件條件在各地已開始積極落實(shí)。利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房，可以有效增加租賃住房供應(yīng)，緩解住房供需矛盾，有利于構(gòu)建租售并舉的住房供應(yīng)體系，建立健全房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展長效機(jī)制。另外，加快租賃住房建設(shè)，有助于盤活存量房源，充分合理利用資源。”
“伴隨著房屋居住權(quán)獲取渠道拓寬、政策性住房如共有產(chǎn)權(quán)房的試點(diǎn)成功到推廣普及，以及隨著市場中房貸利率下行、銀行資金流動(dòng)性的好轉(zhuǎn)，租房及購房支出的利息成本也將有所降低，這些無疑對剛需族具有明顯利好性。”劉銀平稱。
《電鰻快報(bào)》
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