近日，上海聯合產權交易所披露的信息顯示，國元證券(7.690, -0.05,-0.65%)計劃轉讓旗下4套位于上海的房產，轉讓底價合計達3541.7萬元，且不接受貸款方式支付交易價款。

　　年內營收和凈利潤“三連降”的國元證券非常渴望增資。據統計，近3個月以來，該券商已經有3次增資計劃，分別是轉讓股權、擬發行60億元可轉債、轉賣4套房產。

　　扮靚年報

　　12月3日，上海聯合產權交易所網站披露了4則信息。國元證券擬轉讓位于上海市浦東大道1097弄12號12C室、14號20A室房產，上海市斜土路500號1801室、1802室房產。公開資料顯示，上述4套房產均為公寓房產，轉讓過程約為180天，合計轉讓底價為3541.7萬元，且國元證券不接受以貸款方式支付交易價款。

　　事實上，在今年市場整體行情低迷的情況下，上市券商轉讓房產已有先例。10月31日，中原證券發布公告稱，為提高資產使用效率，盤活固定資產，進一步優化資產結構，擬對位于鄭州市、北京市、河源市的11處房產進行變現處置。

　　數據顯示，截至三季度末，A股上市公司持有的投資性房地產再創新高，達到1.09萬億元。目前，四季度還有17個交易日便結束，國元證券選擇這個時點一口氣賣出旗下4套房產，有些耐人尋味。

　　“至少年報不會太難看了。”證券市場專業人士王斌偉在接受《國際金融報》記者采訪時表示，“大概率是有流動資金的壓力，如果是在年底前兌現的話，可以對年報的營收有利。”

　　“如果該公司轉讓的房產屬于固定資產，會計科目應該記錄在營業外收入，營業外收入的增加將會帶動凈利潤一定程度上的增加，前提是該公司支出水平和上一年度保持平均水平；如果變賣的房產屬于投資性房產，會計科目應該記錄在其他業務收入，其他業務收入的增加將會帶動資本公積一定程度上的增加，而資本公積的增加帶動所有者權益增加，而這部分權益屬于股東權益。”一位會計從業人士向《國際金融報》記者表示。

　　凈利虧損

　　公開資料顯示，于2007年正式更名的國元證券，是安徽省首家上市券商。受年內市場行情低迷影響，國元證券股價曾于10月19日破發，收報5.74元，且創下近3年來最低。截至12月7日收盤，國元證券收報7.69元，年內累計跌幅為28.66%。

　　三季報數據顯示，國元證券各項業務經營出現一定程度虧損，該公司自今年以來營收和凈利潤均出現三連降。

　　《國際金融報》記者查閱該公司三季報數據發現，該公司短期借款為10.03億元，同比去年四季度增加200.02%，對此，國元證券解釋稱，系子公司國元國際短期借款增加所致。此外，該公司其他業務成本為1495.24萬元，同比去年四季度增加149.78%，主要系本期其他業務收入增長導致成本增加所致。

　　值得注意的是，國元證券三季度經營、投資、籌資活動產生的現金流量凈額均為負數。其中，籌資活動虧損最多，虧損高達34.09億元，主要系該公司償還債務增加所致。

　　“上市券商現金流凈額為負數屬于正常現象，不代表其不賺錢，但虧損已經是事實。由于上市券商主要業務為投融資等業務，待到下一季度有可能會稍微好轉，但也要視市場行情而定。”某券商業內人士告訴《國際金融報》記者。

　　根據國元證券近期披露的財務數據，該公司10月份凈利潤已經為負，為-3326.24萬元。截至10月底，該公司年內凈利潤降至1.79億元。

　　王斌偉認為，按照這個趨勢，預計該公司11-12月經營情況也不是很樂觀，所以年底前抓緊變現資產，也是可以理解的。

　　頻頻增資

　　今年以來，在增資變現的路上，國元證券一直未停下腳步。

11月17日，國元證券發布公告稱，擬以每股3.01元、轉讓價款總金額3.85億元，將持有的徽商銀行1.28億股轉讓給安徽國元金融控股集團有限責任公司。

　　值得注意的是，此次轉讓交易為關聯交易，國元金控集團持有國元證券21.43%的股權，是公司第一大股東。根據公告，該筆股權轉讓交易若達成，將增加國元證券2018年度投資收益約2.25億元。此次交易完成后，國元金控集團直接持有徽商銀行股權比例將達到6.89%。

　　某業內人士向本報記者表示，國元證券轉讓房產變現，有可能也是為了給其大股東增持股份。

　　11 月 19 日，證監會發審委對國元證券公開發行可轉換公司債券申請進行了審核，結果為暫緩表決。據了解，國元證券本次擬公開發行的A股可轉債，總額為不超過60億元（含60億元）。

　　一位接近國元證券的相關人士向《國際金融報》記者表示，目前市場行情不太明朗，不僅國元證券一家可轉債發行被暫緩，其他券商也有可能會被拒絕。另外，國元證券今年投行基本沒什么業務。

　　趕在年底前賣房變現，券商的寒冬真的來了？