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9月13日晚，

　　這是繼龍湖地產(chǎn)近期更名為龍湖集團后，又一家大型房企加入了更名的行列。此前恒大和萬達等已經(jīng)完成了更名工作。

　　保利發(fā)展董事長宋廣菊在發(fā)布會上表示，保利地產(chǎn)是一家永遠以市場導向、以戰(zhàn)略引領的企業(yè)。在社會主要矛盾發(fā)生轉變，美好生活需求更加多元的新時代，企業(yè)不斷思考變化，并自我敦促駕馭變化。如果“保利發(fā)展”代表著未來的發(fā)展方向和邏輯，那么戰(zhàn)略升級與品牌升位是必然的。

　　與一般房企更名后在業(yè)務層面簡單的做加法或者轉型不同，保利發(fā)展的定位是打造“不動產(chǎn)生態(tài)發(fā)展平臺”，以不動產(chǎn)投資、開發(fā)、運營、資本運作為基礎，提供基于行業(yè)生態(tài)系統(tǒng)的綜合服務。

　　保利地產(chǎn)是一家老牌央企房企，9月14日是其26周年生日。這意味著，在發(fā)展了26年后，保利地產(chǎn)的發(fā)展模式將發(fā)生較大改變。

　　克而瑞數(shù)據(jù)顯示，截止到今年上半年，保利地產(chǎn)以超過2000億的銷售額排名第四。公開信息顯示，保利是國內最早從事不動產(chǎn)投資開發(fā)的企業(yè)之一，旗下“保利地產(chǎn)”是業(yè)內知名的領軍品牌；公司的不動產(chǎn)投資、開發(fā)、運營業(yè)務，已實現(xiàn)國際化規(guī)模經(jīng)營，業(yè)務遍布全球一百多個城市。

　　保利發(fā)展總經(jīng)理劉平在發(fā)布會上具體地詮釋了“不動產(chǎn)生態(tài)發(fā)展平臺”的概念：以不動產(chǎn)投資開發(fā)為原點，立體延展出“不動產(chǎn)生態(tài)”，縱向以產(chǎn)業(yè)鏈為延伸；橫向是相關多元業(yè)態(tài)的擴展，提供綜合服務。通過人才、資本、科技、信息的鏈接，形成了一個共生共榮、和諧發(fā)展的有機系統(tǒng)。

　　值得注意的是，宋廣菊表示，有了保利發(fā)展后，保利地產(chǎn)并不會消失。保利地產(chǎn)26年來的守業(yè)堅持、文化傳承、基因積淀，連同屬于它的行業(yè)領導品牌，將在保利發(fā)展繼續(xù)傳承發(fā)揚。

在保利地產(chǎn)升級為保利發(fā)展后，前四大頭部房企均已經(jīng)開始了地產(chǎn)下半場的業(yè)務探索：碧桂園在大力發(fā)展農(nóng)業(yè)和機器人(16.470, 0.02, 0.12%)；恒大千億下注包括新能源汽車在內的創(chuàng)新科技行業(yè)；萬科董事會主席郁亮近期也表示，10年后，萬科可能已經(jīng)不是地產(chǎn)公司了。

　　在地產(chǎn)行業(yè)的收入模式越來越多元化的趨勢下，部分房企可能已經(jīng)不適合按照傳統(tǒng)的純地產(chǎn)行業(yè)估值方法。以近期收購法拉第未來的恒大為例，消息宣布當天，恒大集團旗下的恒大健康股價最高上漲近80%；曾經(jīng)作為地產(chǎn)行業(yè)轉型力度最大的萬達，其非地產(chǎn)業(yè)務收入更是一度超過了其地產(chǎn)業(yè)務收入。具體對保利發(fā)展而言，其最新披露的數(shù)據(jù)顯示，非地產(chǎn)業(yè)務收入已經(jīng)占比近10%。

　　中國房地產(chǎn)市場在經(jīng)過30多年的發(fā)展，步入下半場的存量市場后，需求發(fā)生了較大改變，房企對應的業(yè)務結構也發(fā)生了較大的改變，但二級市場對房企的估值方法還停留在20多年前。特別是頭部改變業(yè)務結構力度較大的房企，可能需要投資者進行價值重估，重新審視非地產(chǎn)業(yè)務的合理價值。

《電鰻快報》