融360最新發布的報告顯示，8月全國首套房貸款平均利率保持上漲，達到5.69%，環比上升0.35%，同比上升11.13%，為連續20個月上漲。報告認為，當前房貸市場政策指向仍偏緊，未來房貸利率或保持低幅上漲。
全國首套房貸款平均利率5.69%
融360監測數據顯示，2018年8月全國首套房貸款平均利率為5.69%，相當于基準利率的1.161倍，環比上升0.35%，同比去年8月利率5.12%上升11.13%，為2017年1月以來連續20個月上漲。
盡管本輪首套利率上漲幅度收窄，對購房者來說還款壓力仍然很大，以最新首套房貸平均利率5.69%貸款100萬、30年等額本息還款計算，總支付利息大約需要109萬元，比去年同期的利率標準要多還13萬元利息。
數據顯示，全國35個城市533家銀行中，有40家銀行利率上升，較上月減少7家，下調利率銀行數僅4家，而利率持平銀行數為488家，為近一年峰值。值得注意的是，執行利率上浮20%—30%銀行數增多，其中，128家銀行上浮20%，30家銀行上浮25%，28家銀行上浮30%，分別較上月增13家、2家和3家。此外，工農中建國有四大行已上浮15.9%。
融360認為，房貸利率連續20個月上漲，但近一年上升城市的數量，呈現連續波動并下降的趨勢，近三個月城市數量變化近乎直線下降，各城市在先后完成利率調整后，再度出現變動的情況呈減少趨勢。
二線城市利率增速減緩
值得注意的是，北上廣深四大一線城市中，除北京地區首套房利率與上月持平外，其余均小幅上漲。二線城市利率增速減緩。
明源地產研究院副院長劉策對長江商報記者表示，利率的變動，充分說明銀根收緊的大環境和大趨勢。實際上對于此類房貸內容來看，多少說明一點，即銀行政策相對還是比較緊的。
融360大數據研究院分析認為，房貸利率在保持上漲的過程中，上漲幅度在不斷縮小。目前，用戶房貸需求仍比較旺盛，在此情況下銀行出現再度上調房貸利率的可能性小，同樣大幅下調房貸利率也不符合調控的要求，綜合諸多影響因素來看，房貸利率短期內保持穩定的可能性較大。
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“金九”首周遇冷 武漢新房成交環比減少18.4%
受主城區高端盤及新城區剛需盤集中備案等因素影響，9月首周武漢新房住宅成交3170套，環比減少18.4%明顯回落。此外，當周推盤量大幅減少僅有7個樓盤開盤，日光盤3個環比減少，開盤去化率有所走低。
據億房網研究中心數據統計，9月第一周（9月3日—9月9日）武漢樓市商品住宅成交3170套，另成交雙限房等62套，環比減少18.4%。與去年同期2996套成交量相比增長5.8%。當周均價17132元/平方米，環比上漲33.5%，同比上漲42%。
總體來看，當周武漢主城區新建商品住宅成交1469套，成交量環比上周減少27.9%，二七后湖片領跑主城區，除古田片、二七后湖片、青山片、四新片、武昌中心區和光谷南有所增加外，其余片區均有所下滑。但主城區成交均價大幅上漲44.8%；新城區成交1701套，成交量環比下滑7.9%，江夏、蔡甸和漢南增長，黃陂和新洲回落，成交均價上漲20%。
億房認為，雖然“金九”首周推盤銳減，但從近期預售及房企動向來看，新一輪的供應高峰正在醞釀之中。據不完全統計，僅9月份，預計就將有至少88個樓盤入市，這一數字甚至遠超去年同期。總體來看，開發商推盤速度繼續加快。武漢樓市有望持續回暖。
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