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北京二手房成交將達(dá)7.6萬(wàn)套 或創(chuàng)4年同期新低

2018-06-22 11:15 | 來(lái)源:未知 | 作者:王麗新 | [房地產(chǎn)] 字號(hào)變大| 字號(hào)變小


盡管4月份以來(lái)成交量抬頭明顯,個(gè)別區(qū)域二手住宅房?jī)r(jià)也有小幅上漲,但與往年同期相比,北京二手住宅整體成交量仍然較低。

   盡管4月份以來(lái)成交量抬頭明顯,個(gè)別區(qū)域二手住宅房?jī)r(jià)也有小幅上漲,但與往年同期相比,北京二手住宅整體成交量仍然較低。
 
  據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示, 截至2018年6月20日,北京二手房住宅6月份簽約9750套,與上個(gè)月同期的11105套相比,下調(diào)了12%。
 
  中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,預(yù)計(jì)6月份北京二手房住宅成交量將達(dá)1.6萬(wàn)套左右。由此來(lái)看,2018年上半年,預(yù)計(jì)北京二手住宅成交套數(shù)將達(dá)7.6萬(wàn)套左右。若這一數(shù)據(jù)與市場(chǎng)成交量一致,則同比下降了13%,環(huán)比上漲了56%。不過(guò),這一成交量依然是2015年以來(lái),北京二手住宅市場(chǎng)同期成交的最低點(diǎn),這意味著或創(chuàng)近4年同期的新低。
 
  張大偉進(jìn)一步稱,2018年上半年,北京樓市新盤供應(yīng)不多,二手房成交量整體上看依然低迷,但已經(jīng)逐漸進(jìn)入平穩(wěn)期。“特別是4月份以來(lái),每個(gè)月的市場(chǎng)成交量基本維持在1.5萬(wàn)套左右。”
 
  “部分學(xué)區(qū)房政策調(diào)整后,針對(duì)學(xué)區(qū)房入學(xué)資格的投資帶動(dòng)了二手住宅成交量的上漲。”張大偉表示,此外,北京二手住宅市場(chǎng)房?jī)r(jià)已經(jīng)連續(xù)下調(diào)多月,從2017年4月份開(kāi)始,二手住宅一年內(nèi)累計(jì)跌幅超過(guò)15%,部分區(qū)域房源價(jià)格下跌超過(guò)20%,這促使剛需購(gòu)房者開(kāi)始入市。
 
  以5月份為例,據(jù)諸葛找房統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,5月份,北京市二手房掛牌價(jià)為62824元/平方米,環(huán)比跌幅為2.7%,同比下跌 11.6%。從各城區(qū)降價(jià)房源量來(lái)看,朝陽(yáng)區(qū)降價(jià)房源量最多且遙遙領(lǐng)先于其他城區(qū),5月份共有4330套降價(jià)房源,其次為海淀區(qū),降價(jià)房源量為2270套。從過(guò)去一年掛牌情況來(lái)看,市場(chǎng)較冷,掛牌價(jià)穩(wěn)定下跌。
 
  據(jù)《證券日?qǐng)?bào)》記者了解,在北京通州區(qū),近期個(gè)別小區(qū)房?jī)r(jià)出現(xiàn)上行,但上漲幅度都不大,一般交易周期也長(zhǎng)達(dá)2個(gè)月時(shí)間。從買方來(lái)看,最近確實(shí)剛需購(gòu)房者較多,因?yàn)榉績(jī)r(jià)下跌程度已經(jīng)達(dá)到其預(yù)期的心理價(jià)位,因此出手買房。
 
  對(duì)此,我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院院長(zhǎng)胡景暉表示,整體而言,目前北京二手房市場(chǎng)表現(xiàn)得頗為健康,之前的市場(chǎng)升溫只是從低谷向正常的回歸。一旦回歸正常,交易量?jī)r(jià)立刻從上行轉(zhuǎn)向了平穩(wěn)甚至下行,過(guò)熱并未出現(xiàn)。

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