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百次樓市調控卻難熄火?市場情緒失控讓需求無中生有

2018-06-07 10:18 | 來源:未知 | 作者:未知 | [房地產] 字號變大| 字號變小


經歷了全國樓市5月的“高燒”,新一輪調控“駕到”也就不足為奇了。

    經歷了全國樓市5月的“高燒”,新一輪調控“駕到”也就不足為奇了。畢竟,“史上最嚴”樓市調控,時隔一年就改弦更張太過兒戲。6月5日,因“搶人”而大出風頭的天津,在“搶房”非議的壓力下,發文稱將加強購房人購房資格審查、堅決遏制投機炒房。同一天,深圳更是出臺了政策,規定在住房供應制度方面,商品房占總量的40%,人才房、安居房和公租房各占20%。這被認為是20年來深圳最重大的“房改”。


  深圳的做法,符合當前市場的部分猜測,即房地產市場將從市場化轉向“新計劃”。商品房減量供給,增加各種“房住不炒”性質的保障房和非商品房,致力于培育租房市場,形成多層次的住房供應體系。毫無疑問,這是長效機制的方向,而在這個實現的過程中,行政干預成為普遍采取的調控手段。但我們也需要看到,行政干預的副作用正在顯現。

  據媒體報道,今年以來,全國各地的樓市調控次數已經逾百,但樓市不僅沒有熄火,還越燒越旺,“萬人搶房”、“一房難求”。不能說樓市調控不走心,只是搖號和限價這樣的政策不可避免地走形了。因為限價,催生需求,導致搖號,最終使得限價和搖號不僅沒有降低房價預期,反而讓市場情緒失控,反而讓買房需求“無中生有”。須知道,價格是市場信號,價格長期失靈,市場自然扭曲,并形成對初衷的反噬。

  過去一年及現在,樓市調控盡管提出“租售同權”的新思維,但起主要作用的,還是行政權力開道的“限字訣”,即限購、限貸、限價、限售和限商。可以說,“五限”政策絕不是長效機制,而是長效機制建立之前的權益之策。任何把“無限”政策固定化和長期化的想法和作為,都是一種取巧和懶政。這樣做的后果,則是把杠桿和泡沫隱藏起來,蘊藏著報復性反彈的可能性。

  樓市在長效機制正式公布之前,將會維持現狀,乃至偏緊。對于長效機制,市場猜了差不多一年多,從限貸、限購、限價、限售的長期化和常態化,到租售并舉、租售同權和共有產權房,都有點像,又都沒個權威說法。但一個共識是,如果土地制度不改革,長效機制將缺少最重要的一塊。過去十數年,房價之所以堅挺向上,就在于土地成為中國經濟舊增長模式的一個核心環節,這不僅僅是土地財政這么簡單,更重要的是土地資本化與城市化、工業化息息相關,房子不可避免地成為整個交易的最終買單者。房地產市場消化了過剩產能,消化了超發貨幣,所以,要想真正實現“房子是用來住的,不是用來炒的”,土地政策即使做不到改弦更張,也需要有所調整。


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