2018-04-27 11:17 | 來源:未知 | 作者:未知 | [房地產(chǎn)] 字號變大| 字號變小
既是住房租賃企業(yè)快速發(fā)展的“潤滑劑”，也能緩解城市居民租房壓力，還給銀行金融業(yè)務(wù)發(fā)展提供了一個有利可圖的巨大市場。?
首個資本市場支持租購并舉政策落地。4月25日，證監(jiān)會和住建部聯(lián)合發(fā)文，支持住房租賃企業(yè)將其權(quán)益類資產(chǎn)進行證券化產(chǎn)品發(fā)行，并鼓勵專業(yè)化、機構(gòu)化住房租賃企業(yè)開展資產(chǎn)證券化。
所謂住房租賃資產(chǎn)證券化是一種新型的、被實踐證明有效增強租賃公司資產(chǎn)流動性的手段。推行該制度，是為貫徹落實黨的十九大精神和中央經(jīng)濟工作會議提出的關(guān)于加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度要求及完善發(fā)展住房租賃市場等配套政策的需要。
我國住房租賃市場有著巨大發(fā)展?jié)摿Α?shù)據(jù)顯示，截至2017年10月，國內(nèi)類REITs發(fā)行總額占所有資產(chǎn)證券化產(chǎn)品發(fā)行總額的比例僅為2.14%，而同期美國REITs發(fā)行額占所有ABS總額的35.4%。而且，目前國內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)通過類REITs融資131億元，同期國內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)投資總額約為14.5萬億元，類REITs占比僅為0.09%。如果國內(nèi)REITs融資占房地產(chǎn)開發(fā)投資總額的比例提升至7%，每年將帶動REITs的發(fā)行額為9950億元。
目前，中國租賃人口已達1.9億人，住房租賃市場租金GMV已超過1萬億元，未來10年，中國租賃人口近2.3億人，租房市場租金GMV將接近3萬億元。到2030年，租賃人口近3億人，租金GMV將達4.6萬億元。由此可以預(yù)見，未來REITs將撬動數(shù)萬億市場。
住房租賃資產(chǎn)證券化此舉可謂“一石三鳥”，既是住房租賃企業(yè)快速發(fā)展的“潤滑劑”，也能緩解城市居民租房壓力，還給銀行金融業(yè)務(wù)發(fā)展提供了一個有利可圖的巨大市場，為推動中國資本市場發(fā)展及為提高民眾分享經(jīng)濟發(fā)展紅利提供了動力。
《電鰻快報》
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