二月，全國(guó)樓市在春節(jié)假期的影響下呈現(xiàn)不同態(tài)勢(shì)，一二線城市與三四線城市樓市在供應(yīng)和成交方面表現(xiàn)出明顯的分化現(xiàn)象。
三四線城市樓市活躍
記者在統(tǒng)計(jì)了易居研究院智庫(kù)中心提供的數(shù)據(jù)后得知，2月1日至2月14日新建商品住宅成交量，在一線城市環(huán)比下降35%，二線城市環(huán)比下降37%，三四線及其他城市環(huán)比均上漲，分別為11%、5%和17%。
其中，一線城市中上海、深圳的新建商品住宅成交量環(huán)比下降程度最大，均降低59%，二線城市中南京環(huán)比降幅最大，在2月上旬成交量為零，而成都次之，成交量環(huán)比降幅超9成，其次為蘇州，成交量環(huán)比下降63%。
一線城市按慣例進(jìn)入“休眠”模式，而部分三四線城市樓市成交活躍。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，很多距離一線城市近的四線城市，其房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量已超過二線城市。“春節(jié)前，以計(jì)劃訪親問友為主，一二線城市開發(fā)商推盤速度放緩，樓市成交便冷清下來了。”著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家宋清輝對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者表示。并且，“三四線城市中，很多標(biāo)桿房企在節(jié)前開啟了搶收銷售。” 中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說。
另?yè)?jù)記者統(tǒng)計(jì)，從15日至21日的春節(jié)期間，易居研究院智庫(kù)中心記錄的全國(guó)162個(gè)城市中，只有19個(gè)城市仍有住宅成交，其中一線城市有北京和上海，僅成交11套，二線城市有6個(gè)，成交290套，而8個(gè)三四線城市及3個(gè)其他類別城市共成交236套新建商品住宅。
“春節(jié)期間，一線城市樓市延續(xù)節(jié)前的清淡行情，三四線城市樓市則比節(jié)前旺盛，持續(xù)多年的‘返鄉(xiāng)置業(yè)’熱度或猶存。”宋清輝說。
而就北京樓市而言，記者從易居研究院智庫(kù)中心提供的數(shù)據(jù)中發(fā)現(xiàn)，2月1日至12日期間，北京的新建商品房住宅日平均成交面積達(dá)10840平方，每日平均成交102套，而13日至20日期間的日平均成交面積為123平米，每日平均成交僅1套。
對(duì)此，宋清輝表示，春節(jié)前后是北京樓市的傳統(tǒng)淡季，開發(fā)商放慢入市步伐，新房市場(chǎng)供應(yīng)不足。“整個(gè)2月份，北京樓市都會(huì)受到春節(jié)因素影響，預(yù)計(jì)到了3月份，隨著北京新盤逐漸入市，可能會(huì)迎來一波供應(yīng)高峰。”他說。
三四線樓市或?qū)⒊烧{(diào)控重點(diǎn)
中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)前全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)密集發(fā)布，在春節(jié)前兩三日，湖北省、三亞市、淄博市仍在發(fā)布有關(guān)當(dāng)?shù)貥鞘械耐ㄖ６刂?3日，2018年全國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控政策發(fā)布超過40個(gè)城市與部門，發(fā)布政策內(nèi)容超過50次。
“當(dāng)下的住房潛在需求仍很大，但市場(chǎng)交易存在很多制約，如政策不斷收緊，不過只要購(gòu)房符合購(gòu)房資格、達(dá)到購(gòu)房預(yù)算等，還是會(huì)去買房。所以未來樓市應(yīng)該繼續(xù)關(guān)注購(gòu)房者的真實(shí)需求，同時(shí)做引導(dǎo)。“易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受《華夏時(shí)報(bào)》記者采訪時(shí)表示。
關(guān)于2018年的樓市，張大偉分析認(rèn)為今年的房地產(chǎn)調(diào)控的側(cè)重點(diǎn)會(huì)在三四線城市，“今年春節(jié)期間，大部分三四線城市的市場(chǎng)較往年均有所活躍，從這點(diǎn)就可體現(xiàn)出來。”他表示。
張大偉認(rèn)為未來三四線城市將按照庫(kù)存多少分為兩類，一類是靠近一二線城市，特別是核心城市周圍的三四線城市，另一類是中西部的三四線城市，而市場(chǎng)調(diào)控則主要分為去庫(kù)存與抑過熱。從整體看，前者的調(diào)控政策依然存在明顯收緊的可能性，后者可能繼續(xù)執(zhí)行去庫(kù)存政策。
另外，“三四線城市房地產(chǎn)政策熱點(diǎn)將寬緊結(jié)合，寬在人才，自住需求，緊在投資投機(jī)。”張大偉說。
對(duì)于一二線城市樓市，嚴(yán)躍進(jìn)表示，其交易量繼續(xù)下跌的空間不大，可能會(huì)維持持平和小反彈態(tài)勢(shì)，因?yàn)椴糠执蟪鞘袠鞘性谶^去幾年已經(jīng)降溫了，所以之后部分交易數(shù)據(jù)反彈應(yīng)該是符合預(yù)期的。
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