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       10月13日，綠地控股(7.630, 0.00, 0.00%)（600606.SH）發(fā)布康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略規(guī)劃，同時綠地康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)集團（以下簡稱“綠地康養(yǎng)”）揭牌。據(jù)悉，綠地康養(yǎng)將全面負(fù)責(zé)綠地“醫(yī)康養(yǎng)”大健康**產(chǎn)業(yè)平臺建設(shè)，參與相關(guān)產(chǎn)業(yè)項目的開發(fā)與運營，承擔(dān)綠地健康養(yǎng)生示范區(qū)“康養(yǎng)谷”建設(shè)。

  2016年底，國務(wù)院頒布《“健康中國2030戰(zhàn)略”規(guī)劃綱要》（下稱“規(guī)劃綱要”），中國康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)的風(fēng)口正在逐漸形成，越來越多房企也開始在養(yǎng)老領(lǐng)域布局。

  綠地康養(yǎng)提供的一份報告顯示，2000年中國社會60歲以上老年人口達到1.3億，占人口總量的10.3%。這標(biāo)志著中國正式進入學(xué)術(shù)意義上的老齡化社會。據(jù)預(yù)計，到2037年，中國的老齡人口將超過4億，進入深度老齡化時代；到2050年前后，老年人口總量將逼近5億，彼時中國老年人口將分別占亞洲老年人口的2/5、全球老年人口的1/4，同時超過發(fā)達國家老年人口總和。

  13日，綠地康養(yǎng)副總經(jīng)理胡迎春指出，綠地集團進入養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的出發(fā)點，正是基于國內(nèi)人口撫養(yǎng)比在未來二三十年會面臨老齡化壓力，這需要國家政策扶持與企業(yè)承擔(dān)社會責(zé)任。

  胡迎春透露，作為綠地大健康產(chǎn)業(yè)的**平臺，綠地康養(yǎng)未來將著重發(fā)展醫(yī)療產(chǎn)業(yè)、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)與健康產(chǎn)業(yè)。綠地會將之當(dāng)成重資產(chǎn)長周期的產(chǎn)業(yè)來運營，醫(yī)、康、養(yǎng)相互聯(lián)動，擇機、擇地開設(shè)專科醫(yī)院與國際醫(yī)院，并結(jié)合互聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)等技術(shù)手段提供精準(zhǔn)醫(yī)療與遠(yuǎn)程醫(yī)療解決方案，尤其是將切入金融產(chǎn)業(yè)。但他表示，目前康養(yǎng)集團與金融產(chǎn)業(yè)集團對接與設(shè)計產(chǎn)品剛起步，將來計劃在運營端做輕資產(chǎn)。

  計劃**200億

  在上述三大板塊中，其養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)將發(fā)展養(yǎng)老護理、社區(qū)，在健康產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域?qū)⒋罱ㄆ脚_為養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)提供配套支持。

  據(jù)胡迎春介紹，當(dāng)前國內(nèi)老齡人口中，真正高齡、失智，需要快速進入養(yǎng)老院護理的人口只占20%；其余80%，也就是大部分70后、80后的父母依然健康、睿智、充滿活力。綠地康養(yǎng)選擇的正是55-75歲的健康活力老人這一年齡層次消費群體，采取會員制管理模式。

  因此綠地康養(yǎng)的主打產(chǎn)品——康養(yǎng)谷酒店，定位以“醫(yī)康養(yǎng)游娛學(xué)”六大主題內(nèi)容為特色，借助互聯(lián)網(wǎng)、人工智能、物聯(lián)網(wǎng)等技術(shù)，構(gòu)建“全托型”一站式旅居養(yǎng)老服務(wù)平臺。

  綠地康養(yǎng)谷酒店首期將落子上海、武漢、三亞、成都、濟南、鄭州等地，第一家將落地武漢，預(yù)計2018年投入運營。

  按照計劃，綠地康養(yǎng)將**200億，在全國一線城市、省會城市及周邊、旅游度假區(qū)等區(qū)域開工100家康養(yǎng)谷酒店，五年內(nèi)在國內(nèi)外形成500家連鎖，同時對優(yōu)質(zhì)康養(yǎng)資產(chǎn)推進資產(chǎn)證券化。

  綠地現(xiàn)有的酒店以商務(wù)酒店為主，因此康養(yǎng)居酒店需要重新建設(shè)，但體量不大，大約規(guī)劃為100-150間客房，也并非落地城市中心，而是選擇空氣清新、城市旅游目的地，并綜合考慮土地成本。

  國內(nèi)短途旅游已經(jīng)催生大量旅行社，但能否給老人提供完整安全保障與康復(fù)服務(wù)是最大瓶頸。綠地在調(diào)研之后發(fā)現(xiàn)，老人在旅途中發(fā)生意外的比例遠(yuǎn)高于年輕人。綠地意欲搶奪的，正是目前已經(jīng)成為主導(dǎo)的旅行社養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)市場。

  綠地康養(yǎng)在拓展整合產(chǎn)業(yè)資源、運營管理“醫(yī)康養(yǎng)”相關(guān)產(chǎn)業(yè)之外，還助力綠地集團重點發(fā)展區(qū)域的健康養(yǎng)生示范區(qū)建設(shè)，為綠地的特色小鎮(zhèn)、重點區(qū)域項目等提供健康產(chǎn)業(yè)運作，這將成為綠地主業(yè)升級的重要引擎之一。

  13日，綠地控股集團董事長、總裁張玉良說，“對企業(yè)而言，關(guān)鍵在于如何充分發(fā)揮現(xiàn)有產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢，找準(zhǔn)康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)的切入點，實現(xiàn)‘1+1>2’。綠地已率先布局，今年上半年康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略破題，籌建推進‘醫(yī)康養(yǎng)’**產(chǎn)業(yè)平臺建設(shè)。”

  房企蜂擁布局

  不止綠地，目前在養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)進行探索和系統(tǒng)性布局的房企數(shù)量正逐步增多。

  在一定意義上，這與前述規(guī)劃綱要的提出也有密切關(guān)系。根據(jù)國務(wù)院規(guī)劃，到2020年，要實現(xiàn)人人享有基本醫(yī)療衛(wèi)生服務(wù)和基本體育健身服務(wù)，基本形成內(nèi)涵豐富、結(jié)構(gòu)合理的健康產(chǎn)業(yè)體系，主要健康指標(biāo)居于中高收入國家前列；2030年全民健康體系更加完善，基本實現(xiàn)健康公平，主要健康指標(biāo)進入高收入國家行列；2050年建成與社會主義現(xiàn)代化國家相適應(yīng)的健康國家。

  具體指標(biāo)而言，要求健康服務(wù)業(yè)總規(guī)模在2020年超過8萬億，在2030年達到16萬億元。

  除了政策推動，人口老齡化、環(huán)境污染、居民收入提高、健康意識增長等因素也驅(qū)動了康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。據(jù)統(tǒng)計，2014年我國大健康產(chǎn)業(yè)規(guī)模達到2.5萬億元，距離規(guī)劃綱要中的要求還有很大增長空間，這無疑會加速各類資本涌入。

  綠城是國內(nèi)涉水養(yǎng)老地產(chǎn)較早的房企。2011年，綠城組建學(xué)院式養(yǎng)老運營平臺——綠城頤樂教育公司，運營管理頤樂學(xué)院。其以“改善并提高老人的生活品質(zhì)”為目標(biāo)，聘請專家老師長期授課，并固定組織集體活動。烏鎮(zhèn)雅園項目是綠城“學(xué)院式養(yǎng)老”的代表，該項目分為養(yǎng)生養(yǎng)老、健康醫(yī)療和休閑度假三大主題，其間設(shè)有3.5萬平方米規(guī)模的頤樂學(xué)院和7.3萬平方米的國際康養(yǎng)中心，綠城還與杭州師范大學(xué)簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議，設(shè)計出適合中老年人的72門課程。

  萬科于2012年戰(zhàn)略布局養(yǎng)老業(yè)務(wù)，養(yǎng)老項目已在北京、上海、杭州、青島、成都、廣州等多個城市運營，并實現(xiàn)了較高的入住率。2016年，萬科養(yǎng)老部門計劃與北京市國企北控集團合作推出怡園光熙長者**。去年底，萬科旗下的**醫(yī)療項目廣州蕙心醫(yī)院舉行開業(yè)儀式，這是萬科進入康復(fù)醫(yī)療板塊的首次探索。萬科計劃在未來2-3年深耕北京、上海、廣州、深圳、杭州、成都等**城市，此外還將重點布局10個左右“三高”（老人基數(shù)高、人均可支配收入高、醫(yī)療水平高）城市，養(yǎng)老業(yè)務(wù)將發(fā)展成獨立業(yè)務(wù)板塊。

  遠(yuǎn)洋地產(chǎn)通過與國際知名養(yǎng)老服務(wù)商合作的方式發(fā)力養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)。2013年，其與哥倫比亞太平洋(4.210, 0.02, 0.48%)公司、美國養(yǎng)老服務(wù)商Emeritus集團簽署協(xié)議，共同組建中外合資企業(yè)進行開發(fā)和經(jīng)營。同年，遠(yuǎn)洋**養(yǎng)老產(chǎn)品“椿萱茂”在北京落地，其主要打造CLRC長者社區(qū)、CB老年**、CC照料中心三條產(chǎn)品線，為老年人提供全生命周期服務(wù)。遠(yuǎn)洋地產(chǎn)總裁李明曾經(jīng)表示，未來養(yǎng)老在戰(zhàn)略上或會成為遠(yuǎn)洋地產(chǎn)的主要業(yè)務(wù)之一。