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從王健林手中撿到便宜后，富力看起來也并不輕松。

  9月19日，據彭博社報道，富力地產正在尋求一筆高達約119億元的境內擔保貸款，年限為七年，將用于支付收購萬達酒店資產的代價。

  富力地產方面還未正式宣布這次貸款計劃，僅稱以公司公告為準。

  兩個月前，富力地產參與了中國商業史上最富戲劇性的一場大交易，它們從萬達手中以199.06億元的價格，拿下了原本要335.95億元才賣給融創的77家酒店，并且還不承擔任何負債。由于這筆交易相對于萬達酒店的凈資產有六折優惠，富力董事長李思廉一直都認為這是一筆劃算的買賣。

  富力至今還沒有公布這筆交易的具體細節。李思廉曾在一個月前的業績會上解釋稱，監管層當時還沒有預審人進場，交易進展屬于停滯狀態，最終何時完成還沒有時間表，截至8月底大概完成了68%的收購進度。

  在宣布這次收購后，富力方面曾多次強調不會增加公司負債，也有足夠的資金完成交易，它們將以內部資源支付這筆高達199億的款項。但從這次流傳出的貸款信息看，顯然沒有富力預計的樂觀，它們依然存在資金缺口，還可能以收購的酒店資產進行擔保。

  按照當初收購時的初步協議，富力地產需將在3個月期限的最后一日，支付第一期款項100億元，然后在明年1月底之前支付剩余的99.06億元。如今距離首期支付還有一個月左右，留給富力的時間已然不多。

  以富力地產截至年中所擁有的324億元現金儲備，如約支付100億元的首期款似乎并無問題。但問題是，如果在不繼續融資的狀態下支付，一定程度將影響它們后續的投資拿地力度，也會對其他兼并收購形成掣肘。

  除了收購萬達酒店資產外，富力和中渝置地在8月份還聯手以40億元的價格收購了英國倫敦一宗地塊，而這一地塊原本的收購方為萬達。按50%權益分配，這次收購富力也需承擔約21億元的地價。

  從年初至今，富力在土地市場和并購方面的資金支出，相對于其自身規模而言算得上激進。上半年，它們的權益土地支出達到約316億元，這幾乎是2016年全年的兩倍。隨之而來的是負債大舉上升，截至6月底，富力的凈負債率已高達193%，稍微低于同樣大舉收購的融創，以及恒大之后，位居所有房企第三高位。

  雖然在完全并入資產估值約330多億的萬達酒店后，富力的總資產會有增加，凈負債率也會相應下降，但仍將維持在166%左右的高位，處于地產行業高風險狀態。居高不下的負債狀況，也是富力過去多年一直被資本市場質疑的地方。

  收購萬達酒店資產后，富力正在進行的第四次回歸A股計劃也會受到影響。李思廉曾表示，回歸A股的IPO暫時還沒有明確時間表，因為房地產目前還是國內限制上市的行業，所以它們的審批暫時就慢了下來。根據證監會官網信息顯示，目前富力地產在A股的IPO最新排名為第58位，狀態顯示“已反饋”。

  回歸A股是富力地產過去十年來一直在努力的事情，最近一次申報的計劃是募集資金不超過350億。如果成功，將改善它們多年來糟糕的債務和財務結構，但顯然這一期望短時間內仍無法實現。

  當初決定接盤融創不太情愿的萬達酒店資產，富力是出于將酒店這類持有運營的重資產，看作抵御不同經濟周期風險的考慮。但接近200億元的收購資金，如今正像外界所擔憂的那樣讓富力的負債情況進一步惡化。

  此前評級機構穆迪已經下調了富力的債券評級，理由是收購萬達酒店資產的行為，會推高富力地產的總體債務水平，減緩它們降杠桿的進程。如今在富力開始尋求大規模貸款后，機構的擔憂已經成為現實。

  以六折的價格拿下萬達酒店資產后，李思廉和王健林都說這是筆雙贏的買賣，但如今看起來，想要將這個便宜完全消化，富力顯然并不輕松。