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8月一線城市住宅成交疲軟 市場已明顯進入蕭條周期

2017-09-12 10:35 | 來源:未知 | 作者:未知 | [房地產] 字號變大| 字號變小


8月,國內大中型城市樓市成交量繼續(xù)降溫,住宅市場成交整體同比下降,各線城市同比均出現(xiàn)不同程度下降。其中,一線城市環(huán)同比下降最為明顯。

      8月,國內大中型城市樓市成交量繼續(xù)降溫,住宅市場成交整體同比下降,各線城市同比均出現(xiàn)不同程度下降。其中,一線城市環(huán)同比下降最為明顯。

  相關機構公布的8月住宅成交數(shù)據(jù)顯示,月內一線城市成交面積環(huán)比下降6.34%,其中除廣州環(huán)比上升5.00%外,其余城市成交均有所下降;一線城市同比下降53.59%,北京、上海、廣州同比降幅超5成。二線代表城市成交面積環(huán)比上升11.81%,同比下降12.48%。三線代表城市成交面積較上月上升1.63%,同比下降9.41%。

  一線城市當中,北京市場8月成交商品住宅3321套,成交面積37.29萬平方米,環(huán)比下降10.06%,同比下降55.64%。上海8月共成交11843套,成交面積114.47萬平方米,環(huán)比下降10.42%,同比下降56.76%。廣州市8月份住宅成交量也創(chuàng)下年內新低。

  經(jīng)緯市場研究中心分析人士指出,廣州市8月住宅成交創(chuàng)年內新低,市場整體依然維持低位徘徊,疲軟態(tài)勢進一步延續(xù)。究其原因,一方面樓市調控進一步加緊、信貸持續(xù)收緊、租售同權、鼓勵發(fā)展租賃住房市場影響買家對未來市場預期;另一方面,相對7月份單盤集中成交,8月則缺少主力盤支撐、新批預售多集中在月末對拉動整體網(wǎng)簽量作用不大,存在滯后;此外,開發(fā)商欲借“金九銀十”集中推貨,推新乏力。

  從庫存情況來看,8月份整體市場庫存穩(wěn)中有降。截至8月末,中指院監(jiān)測的主要城市庫存總量環(huán)比下降2.0%。重點監(jiān)測的城市中,8個城市庫存均有不同程度的下降,其中寧波降幅明顯為11.80%,福州次之,環(huán)比下降8.17%。

  “8月份,多舉措保障‘住有所居’,代表城市樓市成交陸續(xù)降溫,樓市整體成交同比下降,各級城市同比均出現(xiàn)不同程度下降”。中原地產首席分析師張大偉分析認為,“在各種調控政策影響下,2017年二季度開始,樓市全面降溫,市場已經(jīng)明顯進入蕭條周期”。

  張大偉還表示,經(jīng)過連續(xù)5個多月的樓市調控,地方上各種政策持續(xù)發(fā)布,市場對政策逐漸適應。隨著政策進入平穩(wěn)周期,預計后續(xù)市場將繼續(xù)在低位運行。

電鰻快報


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