2017-01-03 08:19 | 來源:未知 | 作者:未知 | [券商] 字號變大| 字號變小
貸款300萬元30年利息增加156萬元。銀行業人士表示，首套住房的利率優惠收緊可能促使二套房房貸利率有所提高與北京當前
貸款300萬元30年利息增加15.6萬元。銀行業人士表示，首套住房的利率優惠收緊可能促使二套房房貸利率有所提高與北京當前天氣的寒冷相似，京城房貸市場可謂冷風頻頻。
臨近2016年年末時有消息傳出，15家銀行的北京分行簽署了一份公約，自2017年1月1日起執行的貸款利率將不低于銀行基準利率的0.9倍。而在此之前大部分銀行仍延續此前的優惠政策，基準利率的八五折為主流房貸利率。
記者調查發現，傳言果然變成了現實——房貸利率最低九折的約定已經于元旦當天正式實施。
如果以商業貸款300萬元、基準利率4.9%、按揭30年、采取等額本息還款方式來計算，房貸利率八五折優惠時，執行利率為4.165%，月均還款14609元，還款總額525.9萬元；房貸利率九折優惠時，利率為4.41%，月均還款15041元，還款總額541.5萬元。也就是說，房貸利率從八五折提升至九折后，貸款300萬元月均還款額增加432元，還款總額增加15.6萬元。
首套房房貸利率提升至九折起
元旦當天，《證券日報》記者分別從多家銀行和房地產中介處證實房貸利率優惠收緊的消息。自2017年1月1日起，北京地區大部分銀行將執行貸款利率九折起的優惠政策。
早在去年年底，就有貸款利率折扣將提升至九折的消息傳出，本報記者當時也曾經走訪多家銀行和中介機構，但是他們均表示并不知曉這一消息。
據了解，8月份，基本各個銀行都統一將房屋貸款利率提升至八五折起。9月份，樓市政策收緊后，市場一直有房貸利率上調至九折起的傳言，但始終沒有執行。幾度傳聞之后，這次“狼終于來了”。
實際上，去年四季度以來，監管層對樓市的去杠桿力度持續加碼，調控政策多維度落地。無論是首付比例的提升，還是房屋貸款利率優惠的減少，均與購房者的利益直接相關，利率優惠的收緊將增加購房者的資金壓力，從而降低購房意愿。
根據最新的房貸利率，如果以商業貸款300萬元、基準利率4.9%、按揭30年、采取等額本息還款方式來計算，房貸利率從八五折提升至九折后，貸款300萬元月均還款額增加432元，還款總額增加15.6萬元。
另外，《證券日報》記者了解到，此次的政策對于之前買房貸款的購房者沒有任何影響，無論一手房還是二手房都是以網簽時間為界，1月1日之后的都是按照九折起來執行，而在這之前的就按照當時的利率優惠實行。
對于房貸利率做出的這一調整，業內人士表示，本輪樓市牛市行情的推手之一，就是低成本資金和高杠桿的作用，利率優惠的收緊不僅提高購房成本，更重要的是對購房者預期的打壓，以組合拳的方式抑制投資，同時意味著北京的緊縮調控將會長期持續，因此會對購房需求形成新一輪打壓。
二套房房貸利率或受影響
去年四季度以來，樓市調控政策密集發布。另外，不管是銀行還是房地產中介均紛紛表示，“購房者的首付必須通過自有資金，或者可以向親戚朋友等借錢籌集，但是不能通過消費貸、抵押貸、信用貸來幫助購房者首付提供資金。”
當《證券日報》記者問及是否有其他渠道還可以享受八五折的優惠時，一家北京中介機構告訴本報記者：“目前已經確認銀行貸款利率折扣最高九折，但各個銀行具體方案還沒有具體出來，估計要等到這個月的3號、4號，根據不同銀行具體的情況來看，是否可以打擦邊球。但目前已經有購房者按九折的貸款利率簽合同。”
房屋貸款利率提升至九折起也成為很多購房者最為關注的焦點。奚先生是典型的工薪階層“剛需購房者”，由于貸款利率增加，奚先生準備購房的意愿被打消了。他告訴本報記者：“首付的比例剛提升不久，現在貸款利率又增加，調控在進一步加強，還是等一等再決定短期內是否買房吧。”
銀行業內人士認為，房貸利率收緊是繼去年9月份首付比例提升后的又一動作，貸款利率折扣減少，是信貸政策收緊的一種表現，從側面也說明對于購房市場的部分投資投機行為并不歡迎，這也會進一步抬高2017年買房的門檻，進而對房價進行抑制。另外，首套住房的利率優惠收緊也會影響二套房的房貸政策，進而使得二套房房貸的利率可能會有所提高。
《電鰻快報》
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