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標(biāo)桿房企9月“爭(zhēng)城掠地”
國(guó)內(nèi)排位前30名的標(biāo)桿房企9月份突然發(fā)力拿地，截至23日，該月的拿地總額已達(dá)328.34億元，刷新了近八個(gè)月以來(lái)的最高紀(jì)錄。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，由于一二線城市去庫(kù)存相對(duì)較快，三四線城市庫(kù)存仍然高企，因而房企緊盯一二線城市，以補(bǔ)充去庫(kù)存帶來(lái)的土地儲(chǔ)備的“缺貨”。同時(shí)，土地價(jià)格并沒(méi)有下降，這將傳導(dǎo)房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲。
“金九”的樓市成交頗為平淡，但土地市場(chǎng)卻堪稱(chēng)火熱，亮點(diǎn)頻出，不僅全國(guó)各地頻頻推地，重量級(jí)的“地王”亦層出不窮。據(jù)相關(guān)統(tǒng)計(jì)，截至9月23日，國(guó)內(nèi)排位前30名的標(biāo)桿房企9月以來(lái)的拿地總額達(dá)328.34億元，刷新了近八個(gè)月以來(lái)的最高紀(jì)錄，僅次于1月份的567.97億元。
標(biāo)桿房企四處出擊
9月28日，碧桂園經(jīng)11輪報(bào)價(jià)，以總價(jià)12.71億元競(jìng)得佛山市順德區(qū)佛山新城一宗商住地塊，溢價(jià)9.5%,折合樓面地價(jià)15112元/平方米。同一日，碧桂園還競(jìng)得太倉(cāng)市長(zhǎng)江口旅游度假區(qū)內(nèi)四宗地，總價(jià)為6.24億元。這是碧桂園繼6月15日摘得太倉(cāng)新區(qū)地塊以來(lái)再次競(jìng)得太倉(cāng)地塊。而就在一周前的9月23日，公司剛剛以4.56億元競(jìng)得東莞一幅商住用地，據(jù)采訪人員不完全統(tǒng)計(jì)，近一周內(nèi)碧桂園就斬獲六幅地塊，被業(yè)內(nèi)戲稱(chēng)為“開(kāi)啟地主模式”。
不僅是碧桂園，萬(wàn)科、陽(yáng)光城、保利等上市公司9月在土地市場(chǎng)均斬獲頗豐。采訪人員統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，萬(wàn)科9月在杭州、沈陽(yáng)、上海等一二線城市土地市場(chǎng)頻繁落錘；而陽(yáng)光城不僅在晉江、上海等深耕城市強(qiáng)勢(shì)拿地，更在開(kāi)拓杭州、蘇州等新戰(zhàn)場(chǎng)；保利也在佛山、太原、上海、武漢等一二線城市頻繁出擊。
雖然樓市銷(xiāo)售在這個(gè)“金九”成色不足，但土地市場(chǎng)9月風(fēng)光無(wú)限，各地“地王”頻出。就在上周，龍光以底價(jià)112億元奪得深圳龍華A811-0319商業(yè)地塊，成為深圳2015年來(lái)成交價(jià)最高地塊；中海也成為南京新地王，以20.8億元獲得位于主城鼓樓區(qū)熱河南路的商住混合用地G34地塊，樓面地價(jià)為22373元/平方米；金隅則以總價(jià)45.51億元競(jìng)得叉車(chē)廠地塊，溢價(jià)率達(dá)148%,刷新了合肥地王新紀(jì)錄。
一線城市尤為搶眼
中原地產(chǎn)據(jù)房企公開(kāi)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至9月23日，國(guó)內(nèi)排名前30的，包括萬(wàn)科、保利、恒大、萬(wàn)達(dá)、中海、碧桂園等在內(nèi)的標(biāo)桿房企，當(dāng)月拿地總額高達(dá)328.34億元，刷新了近八個(gè)月的最高紀(jì)錄，僅次于今年1月份的567.97億元。
尤其是一線城市，其土地市場(chǎng)表現(xiàn)搶眼。以上海為例，僅9月16日一天之內(nèi)就有三宗含住用地成交溢價(jià)率均超過(guò)100%,寶山大場(chǎng)、青浦趙巷及青浦盈浦各成交一宗含住用地，樓面價(jià)分別為22313元/平方米、22122元/平方米和17323元/平方米，溢價(jià)率在104%至115%之間。今年以來(lái)上海推出的優(yōu)質(zhì)宅地?cái)?shù)量較少，加之后市預(yù)期良好，從而出現(xiàn)了幾乎逢地必爭(zhēng)的局面。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，由于一二線城市去庫(kù)存相對(duì)較快，三四線城市庫(kù)存仍然高企，因而房企緊盯一二線城市，以補(bǔ)充去庫(kù)存帶來(lái)的土地儲(chǔ)備的“缺貨”。同時(shí)，土地價(jià)格并沒(méi)有下降，這將傳導(dǎo)房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲。另一方面，房地產(chǎn)再融資的松綁、國(guó)內(nèi)利率下行等金融層面的利好因素，一定程度上緩解了房企的資金壓力，今年上市房企境內(nèi)發(fā)債已超2500億元。一手融資、一手拿地，也助推了了9月土地市場(chǎng)的這波熱潮。
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