“三舊”改造收益對廣東甘化意義極為重大——不僅借此扭虧，還將實現巨額凈利！在大幅改善廣東甘化下半年及明年利潤表的同時，對股價維穩、推動轉型皆有重要益處。
在“三舊”改造項目中有望獲得的巨額收益，將給正向大健康產業轉型的廣東甘化帶來新的動力。
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9月23日，廣東甘化公告稱，收到“三舊”改造第一塊土地（JD2015-6號）公開出讓首期分成款1.05億元。同日，公司發布關于“三舊”改造會計處理政策變更公告，將“三舊”改造收益計入當期損益，扣除相關成本費用后，預計增加當期損益約9000萬元。
這對廣東甘化意義極為重大——不僅借此扭虧，還將實現巨額凈利！根據記者的推算，公司“三舊”改造項目內可出讓凈建設用地面積約550畝，按已掛牌兩地成交均價推算，總出讓價約在22億元，以與政府簽訂的60%分成比例計，公司可分得13.2億元；按首塊地分成后9000萬計入凈利的凈利潤率計算，則可增加凈利潤高達5.65億元。
2011年12月2日，公司收到江門市推進“三舊”改造工作領導小組辦公室（簡稱“三舊辦”）的函（江三舊辦[2011]5號），經江門市人民政府（簡稱“市政府”）同意正式啟動對公司的“三舊”改造土地收儲程序，要求公司根據實際情況配合做好“三舊”改造相關工作。為配合市政府“三舊”改造的工作，公司于2012年完成了對原廠區范圍內閑置設備等資產的處置和員工安置分流等工作。
目前，公司“三舊”改造土地總面積約863畝（最終面積以測繪數據為準），其中：公司辦公大樓保留自用面積約9.6畝，可出讓的凈建設用地面積約550畝，公共配套設施用地面積約303畝。在可出讓凈建設用地中，居住用地面積約271畝，商業辦公用地面積約279畝，出讓土地地上建筑物總面積約100萬平方米。
今年7月23日，廣東甘化公告，第一塊“三舊”改造地塊（江門市區JD2015-6號地塊）完成出讓，建筑面積58304平方米，鶴山市共和碧桂園房地產開發有限公司以34984萬元摘得。
8月25日，公司對外披露其第二塊土地（JD2015-9號）公開掛牌出讓的情況。公告顯示，該地塊掛牌起始價為3.46億元，建設用地面積56942.9平方米，掛牌競價時間為2015年9月14日至2015年9月25日。
若按昨日公告信息，可以折算公司在第一塊土地公開出讓中所獲利潤率約為25.71%。因此，在公司第二塊土地出讓競拍結果尚未出爐的前提下，按照3.46億元底價計算，并假設利潤率恒定，公司在第二塊土地出讓中所獲利潤約為0.89億元，兩次合計增利達1.79億元。
更驚人的是，若按這兩地塊均價推算，公司“三舊”改造土地總出讓價預計可以達到22億元，按與政府簽訂60%分成比例計，公司可分得13.2億元；按首塊地分成后9000萬計入凈利的凈利潤率計算，則可增加凈利潤5.65億元。
事實上，自德力西入主廣東甘化以來，公司經營一直乏善可陳。查閱廣東甘化半年報，報告期內，公司實現營收1.93億元，同比下降13.62%；凈利虧損達2445萬元，同比下降493.74%。半年報中強調，公司將繼續維持光電產業平穩發展，盡快切入大健康產業實現轉型。
長期跟蹤公司的券商研究員對記者表示，今次變更會計估計，將“三舊”改造項目中巨額收益直接計入利潤表，無疑將大幅改善廣東甘化下半年及明年的利潤表，對股價維穩、推動轉型皆有重要益處。 （上海證券報 ）
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